根据国家统计局数据，6月和7月南京房价两月连跌，这一势头似乎在8月份也很难改变了。根据南京本土研究机构网尚的数据统计，截至8月25日，南京新房均价比7月同期再降0.15%。业内人士分析，随着九、十月份上市楼盘的增多，短期内价格回暖的可能性很小，但不排除因限购政策调整出现意外波动。

　　根据这份统计数据监控了南京10大板块、包括高淳和溧水在内的108家主力在售楼盘，江北板块成为降幅“主力军”，降幅达到2.00%。从7月开始，在本轮降价潮中坚挺半年之久的桥北板块终于开始沦陷。众多来自桥北、六合的在售楼盘不断扩大优惠、推出更多的特价房或直接下调新推房源均价。其中桥北区域在售的几家大户弘阳旭日上城、大华锦绣华城、苏宁环球威尼斯水城和天润城等相继推出低价新房源。桥北高新区的朗诗未来街区和新城香溢紫郡也不甘寂寞推出特价房源。来自六合的大户荣盛，也对旗下龙湖半岛和莉湖春晓进行营销调整，推出“1成首付”、“5600元/方米起售”等特价活动来消化在售房源。此外，江北新贵江浦区域的雅居乐滨江国际等楼盘也维持了之前的特价。

　　除了江北板块，一项坚挺的河西板块也出现0.46%的下降。华润悦府和恒盛金陵湾等楼盘在推出新房源时都出现价格波动，华润悦府最一次推新折后均价为26000元/方米，较前一批房源有每方米千元之多的降幅。由于青奥前河西楼盘全面停工，整个河西楼市在8月几乎沉寂，因此个别楼盘的价格波动影响了整个板块的均价。

　　此外，高淳和溧水的楼市均价也出现了0.13%和0.04%的下调。而城北、城中、城东和仙林也因为几无新房推出而维持不涨不跌。城南和江宁板块在8月意外反涨了0.92%和0.20%。究其原因，城南的老盘善水湾时隔两月推新，因此房价较前期有900元/方米的涨幅，拉高了整体水。而江宁的翠屏城也因为时隔较长时间推新，因此价格相对有了超过千元的上涨，从而拉高江宁板块均价。

　　业内人士普遍认为，南京房价目前处于调整阶段。由于接下来青奥会后的“金九银十”上市量会有所上升，短期内这一下行走势不容易改变。不过青奥会后南京的限购政策会否像其他同级别城市一样有所放开，却是刺激销量和房价的变数。对此江苏省房协房地产研究所所长李智认为，虽然南京市场并未达到“水深火热”的状态，但政府效仿其他城市解除限购也是迟早的事。从中长期来看，南京房价的下调很难一直持续下去。