房产税简介

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。

　　房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。

房产税税率

　　1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;

　　2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税

房产税的计税依据

　　房产税以房产的计税价值或房产租金收入为计税依据。

　　1.从价计征。从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

　　2.从租计征。从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

　　关于投资联营的房产，对以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的，按房产余值作为计税依据计缴房产税;对以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，实际上是以联营名义取得房屋租金，应当根据《房产税暂行条例》 的有关规定以出租方取得的租金收入为计税依据计缴房产税。

房产税采用的比例税率

　　房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%;依照房产租金收入计征的，税率为12%。

　　从2001 年1 月1 日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

房产税应纳税额的计算

　　1.从价计征的房产税应纳税额的计算。

　　应纳税额=应税房产原值×( 1 一扣除比例)×1.2%

　　2.从租计征的房产税应纳税额的计算。

　　应纳税额=租金收入×12%(或4%)