上海买房首付比例

1.首套房面积不超过90方米的，首付比例最低为20%;

2.二套房最低首付比例60%;

3.三套房需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

4.其他的情况最低首付为30%。

上海买房公积金贷款利率

上海买房所需材料

一、一手房

1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证(原件、复印件)。以上都必须到场(未成年人：出生证明)，并带好私章。

2、户口簿(原件、复印件)同上

3、婚姻证明：结婚证(原件、复印件)、未婚证明、离婚证明(原件、复印件)

4、借款人，所有共同借款人收入证明

5、首付款发票(大于房价的20%)

6、预售许可证(期房)或大产证(现房)(复印件)

7、预售合同(期房)或出售合同(现房)(原件)

8、房产开发商的营业执照、资质证书、法人代表身份证复印件

9、房产开发商或代理商的收款帐号

10、扣款存折(原件、复印件)通存通兑

11、公积金帐号：包括共同借款人

二、二手房

1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证(原件、复印件)。以上都必须到场(未成年人：出生证明)，并带好私章。

2、户口簿(原件、复印件)同上

3、婚姻证明：结婚证(原件、复印件)、未婚证明、离婚证明(原件、复印件)

4、借款人，所有共同借款人收入证明

5、二手房买卖合同(原件)

6、上家身份证(原件、复印件)、房产证(原件、复印件)

7、首付款收据(原件、复印件)大于房价30%

8、房产评估报告

9、放款存折(复印件)，若放款上家

10、扣款存折(原件、复印件)通存通兑

11、公积金帐号：包括共同借款人

上海买房贷款举例

王先生准备购买一套243万的房子作为新房，原计划首付100万，公积金贷款50万，商贷93万。由于王先生的女友名下无房，爱扬教育网建议王先生和女友可在领取结婚证后一起申请贷款。王先生女友公积金每月缴交1410元，也符合贷款资格，可贷额度50万。

两人共同申请公积金贷款后，公积金贷款100万，商贷43万(商贷利率申请到基准利率打95折的优惠)，还款期限30年，共节约了172349.94元。

附录：上海市房地产交易中心网点