未经业主同意不能收出入证（卡）费

案例：近段时间，有数位光华路众诚百合园的业主致电本报，称从8月下旬开始，小区物业突然在大门口安装了蓝牙门禁系统，并要求有车的业主缴纳100元办理蓝牙卡，并每年缴纳360元的停车费。

新规：第十七条规定，受业主或业主委员会委托实行小区出入证（卡）管理的，物业服务企业可按制作成本收取工本费，收费标准由当地政府价格主管部门制定。未经多数业主或业主委员会委托实行小区出入证（卡）管理的，不得收取出入证（卡）费。

解读：刘明认为，未经业主同意不能收出入证（卡）费，这里的“入住证（卡）费”既包含业主的出入、又包括车辆的出入。值得一提的是，新规中关于不得收取出入证（卡）费，是有其前提条件的，那就是“未经多数业主或业主委员会委托”，这一点实际上对物业起到了督促作用，要求物业增强为业主服务的意识、增强契约意识，尊重业主在小区内的共同管理权。

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众多市民吐槽小区收费那些事

昨日一天，众多市民通过电话、微信、微博等各种方式讲述“小区收费的事”。记者梳理出几大典型事件，并逐一采访相关部门。

租地下车位，一个月要400元？

昨日，家住东三环一高档小区的业主张先生来电称，小区地下车库建成后，物业严禁小区地上停车，“买地下车位的可以将车停在地下，因为地下车位没有全部售完，物业也对外出租地下车位，一个车位一个月收取管理费400元。”张先生感觉“价太高”，“出租的地下车位有没有统一的收费标准？”另一小区业主来电称，他们小区地下车位出租是560元/月，“物业说，租金500元，60元为服务费。”

石市物价局答复：按照《石家庄市物业管理条例》第五十四条规定：物业管理区域内，依法属于业主使用权或所有权的车库、车位停车服务费，由业主与物业服务企业在合同中约定。对于未出售的地下车库，所有权仍归开发商，对外出租，开发商可以收取车位租赁费，物业公司提供停车服务，可以收取停车服务费，价格标准需要双方协商，合同约定。