央行降低首套房首付比例 首付最低20%

2月1日下午，传言已久的地产利好政策落地。

央行宣布，为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场稳健康发展，按照国务院有关部署，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

这意味着在中国大部分不限购的城市居民的首次置业贷款最低首付比例为20%，进一步降低了购房门槛。业内认为，上述政策更多的是针对中国的三四线城市，对于去库存有一定的帮助。

自去年12月中央城市工作会议就指出，经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。业内有声音认为，这预示着我国城市工作将迎来重大变化，也将对楼市和房企的命运产生重大影响。“去库存”成为目前政府对房地产市场最关心的事情，随后各个地方政府也有了相应的举措。

易居中国执行总裁丁祖昱在去年底就曾提出，首付比例下调可能会最大程度地激活刚性需求，对楼市“去库存”将发挥最为显著的推动作用。中国为储蓄型国家，发生次贷危机的可能性很小，而首套房发生信用危机的可能性更是微乎其微。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策的出台，实际上贯彻了以来“去库存”的政策导向。从市场预期看，能较好撼动去库存市场的绝招，只能是商业银行贷款政策的继续放松。因为从很多政策看，包括住房公积金等政策，实际上都已经处于一个底部。而从降息等政策看，也基本相对宽松。商业银行贷款的政策放松空间依然很大。此次政策对于首套住房和改善型住房的群体来说，都有积极作用。对于首套住房来说，商业银行贷款从过去的三成首付变为25%的首付，降低了首付比例。而对于改善型置业的群体来说，过去要获得三成首付，需要还清首套贷款，但现在不需要还清也可以享受三成首付比例的政策。

考虑到去年中央开始提出房地产去库存，预计今年政策情况还将宽松。

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