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更新：2023-09-21 04:58:13 高考升学网

“老赖”在国有土地上建的无证房屋、已购买的预售商品房、未成年子女名下的房产和车辆等财产，法院在执行时可否处置，怎么处置？这些问题经常困扰法院的顺利执行。6月13日，江苏高院发布《关于执行疑难问题的解答》(下称《解答》)，就上述问题作出规定，以统一执行尺度。

在“老赖”的财产中，房屋可以说是最值钱的。对于“老赖”买的预售商品房，《解答》规定，如果“老赖”已将房款全部支付给开放商(自付一部分，贷款一部分)，银行办理了抵押预告登记(预抵押登记)，如果预售的商品房被法院预查封了，开发商或“老赖”以仲裁或诉讼方式解除买卖合同的，不得对抗法院的执行，法院可以继续执行预售房产。

很多时候，“老赖”给未成年子女购置房产，或为对抗执行而将房产转移到未成年子女名下。这种情况下，《解答》明确，生效法律文书仅载明“老赖”个人为债务人的，对于下列财产，法院可以执行??

(一)“老赖”配偶名下的存款、股权(股份)、金融理财产品等，婚后登记在被执行人配偶单方名下的房产、车辆以及婚后登记在“老赖”和其配偶双方名下的房产、车辆等财产；

(二)登记在“老赖”及其他人名下的共有财产，以及登记在案外人名下但案外人承认属于“老赖”财产或同意作为“老赖”财产接受强制执行的财产；

(三)对于“老赖”未成年子女名下与收入明显不相称的较大数额存款，登记在“老赖”未成年子女单方名下的房产、车辆，或登记在“老赖”和未成年子女名下的房产等，法院可以执行。

对于共有财产，执行时应先实物分割后执行，但不能实物分割或分割会导致财产价值明显减损的，法院可以整体处置。对于处置后的变价款，以“老赖”在共有财产中所占份额为限。

“老赖”已购买的预售商品房、未成年子女名下的房产和车辆等财产，法院在执行时可否处置，如何处置？13日，江苏省高级人民法院发布《关于执行疑难问题的解答》，就上述问题作出规定，统一执行尺度。

对于“老赖”购买的预售商品房，《解答》规定，若“老赖”已将房款全部支付给开放商，银行办理了抵押预告登记，如果预售的商品房被法院预查封了，开发商或“老赖”以仲裁或诉讼方式解除买卖合同的，不得对抗法院的执行，法院可以继续执行预售房产。

很多时候，“老赖”给未成年子女购置房产，或为对抗执行，将房产转移到未成年子女名下。《解答》明确，这种情况下，生效法律文书仅载明“老赖”个人为债务人的，“老赖”的配偶、未成年子女名下的财产也可能被执行。“老赖”配偶名下的存款、股权（股份）、金融理财产品等，婚后登记在被执行人配偶单方名下的房产、车辆以及婚后登记在“老赖”和其配偶双方名下的房产、车辆等财产，法院可执行。对于“老赖”未成年子女名下与收入明显不相称的较大数额存款，登记在“老赖”未成年子女单方名下的房产、车辆，或登记在“老赖”和未成年子女名下的房产等，法院也可以执行。

省高院同时明确，对于共有财产，执行时应先实物分割后执行；对于不能实物分割或分割会导致财产价值明显减损的，法院可以整体处置。对于处置后的变价款，以“老赖”在共有财产中所占份额为限。