因在哪儿？原因你只控制需求，一会儿限买二套房，一会儿一套房首付要增加，一会儿这个贷款的利率要上调，而且外地人还不能够买房，都是限制需求这一方，但是供给这一方呢？严格的被控制住了。因为它控制了土地的供给，就等于控制了房产这个住宅的供给。如果有了大量的集体建设用地入市，土地的供给量就会增加，房价就会下降。

网易房产：这是从供求关系来讲。

蔡继明：对，从供需关系，不能只调需求，还得增加供给。这样一来当随着房价的下调，大量的农民工进城，就能够买得起房，买不起房也能租得起房，租不起房，大量的廉租房也就会向他们这边倾斜。因为城市里面的人，更多的人就可以买房租房了，剩下来的廉租房，就可以更多的让进城的农民工分享。这样一来我们国家的城市化进程就会加快，中央提出的以人为本的城市化，就是进城要落户、迁徙要定居，这个城市化的真实的进程才会加快。

网易房产：实际上土地问题跟城市化也是紧密相关的。

蔡继明：紧密相关的，土地可以说是制约我们国家目前城市化进程的一个最重要的制度因素。

网易房产：非常感谢蔡老师，也给我们又提了这么多的议案。希望这些思路能够被听到，对我们中国的城市化对于土地改革这些，都确实有切实的推动力。

蔡继明：希望如此，谢谢。

网易房产：谢谢

　3月，一年一度的全国“两会”，房地产又一次成为“两会”上的热点。会场内外，代表委员以及许多业内人士，这个时候又都开始聚焦房地产问题。

　　3月2日，媒体就报道出全国人大代表、杭州娃哈哈集团董事长宗庆后建议，从源头上遏制房地产价格的继续上涨。

　　今年两会，恰逢央行又一次宣布降息，以及不动产登记正式启动。公众对房地产的关注主要集中在哪些问题上？

　　从3月2日到3月5日，新京报联合大燕网进行了主题为“关于房子那些事，你最关心啥”的调查。3天半的时间，截至记者发稿时为止已经吸引了10271人参与调查。其中农村集体经营性用地入市得票达1730票，成为老百姓最为关注的问题。其余的焦点主要集中在高地价现象以及房地产税的征收方面。

　　“其中高地价现象有可能改变吗？”这一问题以1648票位居第二，而“房地产税何时开始征收、怎么征收”这一问题则以1499票居第三。此外一线城市会不会放松限购、政府会不会继续救市以及不动产登记政策也都是民众所关注的热点话题。

　　而3月5日上午，国务院总理李克强在政府工作报告中明确提出，“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场稳健康发展。”这也从宏观层面部分明确