1. 　　商业贷款北京首套房商业贷款政策出炉了，对于没有缴纳公积金的购房者，想要申请房贷就只能办理住房商业贷款。小编就本文就商贷条件、首套二套房贷的认定、贷款成数、贷款利率、特点等问题做一个简单的讲解。

商业贷款

一、定义：

商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇房产时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款商业性贷款。商业银行对其执行法定贷款利率。

二、贷款用途

支持个人在中国大陆境内城镇购买商业用房住房。

三、贷款对象

具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自。

四、申请条件

1、 完全民事行为能力人，且具有合法有效的身份证明。

申请商业贷款的主体，必须是年满18周岁且完全民事行为能力人。本市居民需提供身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照。

2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。

收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供三个月税票和营业执照复印件。

3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

5、支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

7、贷款银行规定的其他条件。

五、提供材料

1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件。

2、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

3、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

4、贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。

5、贷款人收入证明。

6、房屋买卖合同原件一本。

7、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

8、所购买房屋的产权证复印件。

六、现时商业贷款对首套房贷的认定

(1)购买仅拥有一套住房的首套认定

根据央行、城乡建设委员会、财政局的相关解释，首套住房需要同时满足三个条件，即：买房人年满18周岁;买的房子是90方米及以下的普通住房(90方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

现实交易中无论是银行还是税务部门对首套房的认定是通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。

(2)已有一套住房，满足央行首套房贷认定的

根据9月30日央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(简称“央行930房贷新政”)的相关通知：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

七、北京首套房首付比例

商业贷款是以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%，享受各商业银行。(注：评估价一般比市场价低，一般为市值的80-85%。例如：首套房屋市场价格是100万，评估价约为85万，那最高可以贷85万的70%，就是59万，剩余的房款100万-59万=41万是作为首付。)

八、北京首套商业贷款的基准利率为