房产交易契税后天起下调

　　昨日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，自2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。首套买“豪宅”，契税能减半；二套房契税最多可降七成；满两年二手房交易营业税全免。

　新政

　　90方米及以下户型契税统一为1%

　　按照三部门通知，在契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。

　　在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　算账

　　在武汉买首套“豪宅”节省两万多

　　据了解，按照目前武汉的政策，个人购买首套房，且面积在90方米（含）以下的，契税为1%；90方米到144方米（含）的，契税为1.5%；144方米以上的，契税为3%。二套房不论何种户型面积，契税均为3%。

　　新政与武汉政策相比，就首套房来说，144方米及以下户型，契税并无变化；但144方米以上户型，契税将是原来的一半（3%变为1.5%）。就二套房来说，90方米及以下户型，契税降了一大半（3%变为1%）；90方米以上户型，契税由3%降到2%。以武汉一套价值150万元、150方米的住房为例，新政实施后，若是首套房，契税将减少2.25万元。若是二套房，契税减少1.5万元。

　　在二手房交易的营业税调整方面，两年以上房屋且面积在144方米以上的，之前要征收营业税，之后亦免征。房屋未满两年的，依旧按照原标准征收营业税。

　　解读

　　“去库存”放出“大招”

　　业内人士指出，新政传递出房地产“去库存”的强烈信号。

　　在去年的基础上，今年楼市政策继续频频发力：在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率……这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。

　　“这次调整是房地产‘去库存’和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动刚性需求、刺激改善性需求，还可以促进二手房市场活跃。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为。

　　一线城市房价继续强势

　　民生证券研究院宏观研究负责人朱振鑫认为，结构性的降低交易环节税费、增加持有环节税费，是房地产政策调整的大方向，有利于支持合理购房需求，加快去库存。下一步国家可能继续推出房地产去库存政策，个人所得税等交易环节税费有望进一步调降，但降息可能性不大。

　　他认为新政主要是对冲地产下行，不会带来全国性的房价上涨。但在政策放松预期、信贷放量的带动下，一线城市房价会继续强势。

　　对“豪宅”销售是利好

　　业内人士表示，此次房地产契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。新政的导向在于为购买大户型和二套改善性住房减少负担，对楼市将有正面的刺激。