一、二手房营业税计算

二手房营业税税率５．５５％，由卖方缴纳。

２０１５年３月３０日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税?２０１５?３９号）

（一）个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（二）述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发?２００５?２６号）、《国家税务总局　财政部　建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发?２００５?８９号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发?２００５?１７２号）的有关规定执行。

（三）本通知自２０１５年３月３１日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税?２０１１?１２号）同时废止。

如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满２年都需要全额征收营业税。

二、二手房营业税调整

暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收５．６５％的营业税。１９９９年，为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自２００５年６月１日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。