2018年盐城房价还会涨吗？

知道家乡盐城房价上涨还是上次和老妈视频时的事。由于在国外留学，许久不关注盐城的房价（一直有关注中国房价，特别是上海苏州）。老妈那晚疾呼，你们爷俩干嘛把房子卖了，卖了亏大了。 随即在网上搜索了下，之后我也没有继续看周围的盘，只是看了下常州和无锡的。 我个人觉得盐城的房价主要是城南片区较高，因为那边基础设施各种资源相对丰富集中。最主要的一点是，周围选择回盐城发展的同学朋友（都受过本科高等教育），都在城南拿的房， 所以城南房子确实也是有竞争的。对于买房，从我个人的角度来看，对于刚需，啥时候都很重要，必须要买的，而对于非刚需（未结婚之类）买了保保值，否则没必要做接盘侠，毕竟不是上海房子。国外的小镇生活，让我愈发觉得老家挺好（村里），有花园，交通方便，开车花30min就到市中心，正是理想的生活节奏，没必要进城。

盐城房价上涨是有道理的，到目前来说，城南区房价上涨的是有些太厉害。城市整体发展，城南区域大部分的连贯开发，大型商场的建立，复医的迁移，学校的的搬迁，体育馆所处位置，都让城南的房价一升再升。这些都不是没有道理的。至于有人说盐城是典型的劳动力流出城市，这点我并不赞同，现在很多人都在尽量选择回盐城发展，不管是多年前出去创业的，还是毕业后选择就业的，都在往盐城回。而且盐城的高架已经通车，交通便利程度大大提高，高铁处在正建的状态中。现在城南的房价是比较高，但是所谓的崩盘，我也并不认同，就算下跌也只会是小幅度的下调。

2018中国经济预测

盐城房价走势2018预测

目前皇上是要一二线慢牛，三四线疯牛消化库存， 就目前的盐城房市来谈一下我的个人观点。

像盐城这样的三线小城市，这次的楼市暴涨是因为ZF感觉二级市场的风险太大，用另外一个更大的泡沫转移风险，但是风险是不是一定会爆掉？这真不知道啊，简单的说，美国是在次贷危机后救的银行，天朝是在危机爆发前救银行，这样的成本小很多。

中国的特点是因为个人信用体系的不完备，金融创新程度低导致了三级市场杠杆小，二级市场杠杆大，开发商负债率高企。尽管这些年一直在严控开发商的开发贷，但是房企负债率依然高企，那么这些钱（债务）又是从何而来的？如果有银行资金借道的话就和去年股市的伞形信托是一回事了，这是真着急啊。 所以中国楼市的风险点并不在三级市场房价有多高，而在于二级市场开发商负债率高且和银行体系关系密切。现在美元进入上升通道，全球资产价值重估，这个风险点非常有可能在重估过程中被引爆。

本轮上涨就是是国家意志，目的是去库存，解决眼下这个炸弹，给二级市场（本质是银行和金融体系）一个逃命机会，国家最愿意看到的是量升，至于价减还是价升都不是问题，当然价升可以促进量升，价减就比较困难了，只要能排除开发商和银行之间的炸弹就好，但这个量升是有差别的，关键在三四线城市而不是一二线城市，一线的库存压力本就小，且有改善性需求撑着，价升可以去量，价减也可以去量。

我个人的建议是， 眼下应该是最后一棒了，个别达到城市50%~100%的涨幅。 期房强烈建议不要买，如果泡泡真的破了，很多开发商是扛不过去的，别到时候房财两空。

库存去化后无疑这个大泡泡会转移到物业持有人手上，到时候戳破又有什么关系？当然也可以不戳破维持等着经济发展来消化，但是这么好的割韭菜机会我想不出有什么理由不割，割掉以后还能把沉淀的资产释放出来完成经济转型，简直是一本万利的买卖。

综上：这次上涨真的不好玩啊，个人感觉目前的玩法很难去化三四线的库存，最后会被动戳破，当然能去掉多少去多少也是好的。即便完成，国家也会主动戳破，这一轮收人头简直是板上钉钉，收得是全体物业持有人的人头，一个都跑不掉，李超人还是眼光独到，跑的快跑的彻底。三四线的房产千万不要碰，涨的慢跌的快。啥时候跌，跌到那里都不知道，我只能说这次的库存去完，不会再把它作为支柱产业发展了。