在中国，买房一直是咱老百姓的刚需，因此，购房政策一直是人们关注的焦点。2021年沈阳限购新政策有哪些？沈阳外地本地新房二手房限购政策有哪些？以下是小编整理的2020年沈阳限购新政策，仅供参考。

如果，非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的，那么，暂停向其销售限购区域的新建商品住房。如果，非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的，那么，可在限购区域购买1套新建商品住房，但是，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定，二手房可以购买，没有限购之说。

现在沈阳也有了限购政策，大家买房之前应该注意一下这个问题，看看自己是属于限购之外还是限购之内的，除了限购政策，大家在沈阳买房还应该了解买房条件，这是在准备买房时第一件要做的事情。http://www.czwrjyzx.cn

买房五大建议

1、购房目标要清晰：分投资房和刚需房

刚需住房主要考虑双方工作地点的距离，能否满足未来三口之家的居住需求，交通是否方便，能否满足基本的学区需求。一个合格的刚需房通常满足以下特点：位于市区郊，一般沈阳三环内或三环外地铁旁，有地铁或者大型公交枢纽中转站，70-90方米的大两房或者小三房，基本的学校，以上满足两点就可考虑购入，满足三点或者四点就得抢着买了。投资房相对更容易选择，单价总价够低，好出租，周围有地铁、学区或者空地等规划，投资房不需要考虑自己需求或者是否喜欢，考虑好未来得接盘侠有需求即可。

2、售楼处得沙盘可能只是摆设

不要看标距，包括楼间距包括项目距离地铁得距离，一定要实测；不要轻信规划，索要红头文件，学区、地铁、商业的规划文件和施工进度；

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3、首套房，用好杠杆

“泡沫没人能预知，除非它破裂了。”房贷是普通人最容易获得的杠杆，对很多普通人来说这种机会一辈子真的只有一次。有人会想，这种杠杆加上去又怎么样？都在房子上，又取不出来？事实上，在还了一两年的房贷后，普通人都可以很容易通过房子从银行抵押借出房价的6到7成资金。大几十万的资金给你，能不能助你事业一臂之力？并且这种资金成本可以说是最低了。

4、给自己留足一天作为反悔期

不论是买新房或者是二手房，我们都可能会遇到套路满满的中介或者置业顾问，甚至是房东，一不小心可能就交了“定金”。当你第二天反应过来或者寻求更多咨询的时候，可能晚了。我曾经是一名置业顾问，现在是一名房产中介，我能保证我的客户在交钱时刻将所有优劣势都讲述完毕保证你安心买房，但不是所有的购房者都能遇到一个靠谱合格的房产中介的。当购房者第一次到售楼处时，是最容易成交的，这个时候购房者是最容易冲动的，售楼处的火热氛围、样板间的豪华装修、置业顾问的滔滔不绝，稀里糊涂的你就把定金交了。因此，我建议，当你第一次看房时，即便非常喜欢，也希望你跟售楼处沟通，交个诚意金保留房源和折扣，给自已一天的缓冲时间，仔细考虑考虑再问问朋友和家人，如果一切没问题可以再将诚意金转为定金。

5、什么是买房时机？

刚需自住的购房需求，只要你钱攒够了或者首付凑齐了，随时都可以买。作为刚需，你根本没资格研究买房抄底的最佳时机问题，即便遇到楼市下行买完就跌的现象，你也不要悲观，你是自住需求，不管是涨或者跌你都不会去进行交易，只要你买的不是很差，大环境得到保障，未来房价一定会涨回来的。