广州最严公积金新政：明确规定不能二次贷款

　　继央行贷款新政落地后，今日(10月11日)上午，广州房贷市场又迎来了另一个重磅消息!

　　原计划在9月底召开的广州公积金管委会，在今日落地。

　　会议审议了《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》，"不能两次贷住房公积金"新规获通过。今年贷款发放规模将在原来170亿基础上再增27亿，明年放贷额度初步确定为140亿。这些新政按程序报广州市政府审批同意后实施。

专家看法：

黎文江：

　　公积金新政通过央行新政出台后，商业贷款的利率有可能下降，如果能下浮到8.5-9折，将拉与公积金的差距，新政执行之后，公积金吸引力将会降低。公积金申请难度大，开发商又不喜欢，在相同条件下，开发商会把优惠更多给商业贷款，公积金的作用、优势会越来越弱。

邓浩志：

　　新政引发许多问题：1、很可能出现已用公积金贷过款的人不再缴纳，公积金额度越来越紧张;2、政策单方面调整是否合理、合法?3、贷款办法变后是否允许交款人退缴?4、额度不足引发的符合条件但没拿到贷款的，是否属于公积金中心违约，是否应该赔偿?

中原黄韬：

　　入不敷出惹的祸，折射出经济环境不佳，买房人需贷款增多，住房公积金的设初衷是什么的思考。

肖文晓：

　　公积金出此“下策”，说明了原有政策已经不能符合当前的形势，既不能让首次买房的人满意(额度不足，需要排队轮候)，也不能让多次买房的人满意(不能二次使用，利息又低)，不改革出路只会越走越窄，不踢屁股不行了。

新政确定

二次限贷

　　新政：公积金已贷过不能再贷

　　解读：广州市民买房将只有一次公积金贷款机会，二次贷款条例实际影响的人群有36.6万。

　　官方解释：公积金中心表示，这样做的目的，主要是保证缴存职工能公公正申请住房公积金。公积金制度建立的初衷，是为了保障中低收入职工的基本住房需求，已使用过住房公积金贷款的人，显然已经完成其基本住房需求，再要求二次贷款有失公允。

缴存年限

　　原有有政策：本地户籍，需连续缴6个月以上。外地户籍，需连续缴12个月以上。

　　新政：本地户籍，已连缴满6个月，且累计缴存24个月以上。外地户籍，已连缴满12个月，且累计缴存36个月以上。

　　解读：首次意见连缴政策限制了市民自由转换工作的权利，新的意见则更有利于频繁跳槽的年轻人。

可贷款额度的计算公式

　　现有政策：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

　　首次征求意见：账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×2

二次征求意见：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

　　解读：强调了账户余额的重要性，实际上可贷款的总额更加少了。

增加27亿额度接下来3个月每月发放2亿

　　在今天的管委会上，广州公积金中心提出以下建议：

　　在原来170亿的贷款额度基础上新增27亿额度，除了解决前9个月上报待审批的额度，接下来3个月每月将发放2亿元。

　　来自广州日报记者赖伟行的现场消息表示：截至今年9月，广州已发放公积金贷款约164.79亿元，距全年170亿元的额度仅剩5.21亿元，全年的贷款额度将很快用完，余下第四季度将无额度分配。若将已上报系统的贷款申请审批放款，放款总金额将达到190.11亿元，与年初计划的170亿元相比，超支约27亿元。

　　为了应对超支情况，因而建议增发27亿额度，以度过今年难关。

　　这些新政按程度报广州市政府审批同意后实施!