买房后如何快速提取公积金指南

　　商贷购买首套商品房房、只付了首付款的，提取住房公积金的办理手续。

　　有个网友在武汉国企单位缴交公积金二十年，给儿子在盘龙城买了一套住房，当时武汉市的公积金不能在盘龙城贷款，所以选择了商贷的方式买房，问小亿如何提取公积金更划算呢?

　　职工商贷购买首套住房的，可以转账的方式提取本人及配偶账户上的住房公积金支付购房款：支付完首付款后，可以凭备案的购房合同和正规发票提取公积金一次，但是此项转账提取的有时间限制，以签订购房合同或购房协议之日起6个月内或至购房合同或购房协议上约定的最后付款日期止。如果提取的金额未超过房屋总价的，在首次转账提取满3年后，可选择凭两证办理提取或偿还商业贷款办理提取，两种方式任选一种，提取方式确定后，不得进行调整。

1凭两证提取政策是：

　　3月8日以前买房没有用公积金贷款的，办理“两证”(房产证和土地证)后3年内提取一次公积金。如果过了3年，或者已经提取了一次，就不能再提了。3月8日后，根据新的提取政策，职工购买首套自住住房未选择使用住房公积金贷款，允许职工夫妻双方就该套房屋每3年提取1次，累计提取的总金额不得超过购房总金额70%。新政执行以房产证办理时间为准。

2偿还商业贷款办理提取的政策是：

　　在贷款发放并正常还款6个月后，职工及配偶可提取个人住房公积金账户内的存储余额，每年凭还款明细办理转账冲贷1次(转入借款人约定还贷的银行储蓄账户)，职工及配偶每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余金额，直至商业贷款余额结清。

　　比起凭两证提取的，每年提取一次办理偿还商业贷款的用户还是居多的。

　　一次性付款购买首套房的，提取住房公积金的办理手续。

　　一次性付款购买首套房的，不管是购买一手房还是二手房都可以提取公积金。按照规定：一次性付款购买首套房是一手房的，可凭购房两证及购房发票，每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过购房总价。一次性付款购买首套房是二手房的，过户后可凭《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、完税契税发票原件及复印件;职工以电子转账方式缴纳契税的需提供《武汉市房屋交易税费缴款通知单》和《中华人民共和国税收电子转账专用完税证》每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过完税契税发票上计税房价的总价。其中关于办理两证的时间不一样，规定也不一样：

1

　　职工及配偶购买首套自住住房，且《房屋所有权证》上登记时间在1月1日以后的，可每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过购房总价。

2

　　《房屋所有权证》上登记时间在3月8日—12月31日期间，职工或配偶任何一方已在武汉住房公积金信息管理系统登记购房提取信息的，或职工及配偶未办理购房提取登记的，仍可每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过购房总价的70﹪。

3

　　在3月8日—12月31日期间，职工或配偶任何一方已在武汉住房公积金信息管理系统登记过购房转账提取信息，且职工及配偶转账提取金额未超过购房总价70﹪的，在首次转账提取满3年后，可凭购房相关要件每3年办理一次提取，累计提取的总金额不得超过购房总价的70﹪。

4

　　首次选择凭两证办理提取的，再次办理时不能选择偿还商业贷款方式提取。