首套房怎么认定

　　央行和银监会出台房贷新政，房贷新政松绑首套房的认定标准。那么首套房怎么认定?首套房认定，即使拥有住房，但结清相应购房贷款的家庭，再买房仍可以按照首套房的贷款，接下来为您详细介绍。

首套房贷款结清再买房仍按首套认定

　　9月30日16时，央行、银监会下发通知，调整住房信贷政策，二套房认定实行“认贷不认房”。20时，落实这一精神的河南版《意见》出台，涉及保障房、信贷、公积金、土地等六个方面共20条意见。其中，最引人关注的莫过于信贷政策的调整。

　　《意见》提出，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定;

　　拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策;

　　拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水。

　　同时，银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

　　除了信贷政策外，还明确降低和减免住房交易有关税费。对家庭购买首套面积在90方米以下(含90方米)住房的，契税按1%税率征收;对面积在90方米(不含90方米)～144方米的，积极研究契税优惠政策。个人转让购买超过5年(含5年)的普通商品房，免征营业税，个人购买房屋时间，以房屋买卖合同订立时间为准(此前，购房时间认定以缴纳契税时间为准)。

政策解读

　　房贷新政调整的亮点是，首套房的认定更加明确，范围有所扩大，从而支持改善型住房需求。以前首套房还清了贷款再买房就享受不到首套房贷款优惠，现在则可享受最低首付款比例30%、贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍的优惠。

　　随着经济发展和生活水提高，越来越多居民产生了越来越强的改善型住房需求。二套房对于现阶段的中国人来说，更多是改善型住房需求，而非投资投机需求。房地产信贷政策要在抑制投资投机需求的同时，满足自住及改善型需求。