天津房地产调控继松绑房贷后又出新政策

　　针对此前网上二手房交易营业税将做调整的传言，天津市率先给予了回应。澎湃新闻从天津市地税局得知，天津市将于11月1日开始调整二手房交易营业税期限，即由五年修改成两年。

　　按照现有的二手房交易营业税政策,对于购买满五年的普通住房,不征收营业税。对于购买不足五年的普通住房,按照全额5.65%征收营业税;如果是超五年非普通住房按照出售价与购入价差额的5.65%征收营业税,对于不足五年的非普通类住宅,按照全额5.65%征收营业税。

　　早在2005年，最初二手房交易免征营业税的年限就是两年。初，国务院出台“新国八条”规定，未满五年的二手房交易，统一按销售收入全额征税，至此才将两年期限调整为五年，该政策一直沿用至今。

　　而此次天津实行新政后，购房者在购买超过两年但未满五年的二手房时，则可省下一笔营业税，同时节省下的还有以缴纳的营业税为基准，继续按照6%、3%、2%比例所缴纳的城建税、教育税附加和地方教育附加税。

　　中房信分析师薛建雄称，天津调整二手房交易营业税期限的调整主要是为了降低交易成本，从而达到提升交易量和市场活跃度的作用，但其指出，房价跌势仍难改变。

　　10月24日，国家统计局发布的《9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据显示，二手住宅价格变动中，70个大中城市价格环比全部下降，南宁、牡丹江降幅最大，为2.0%;天津的环比降幅为1.1%。

　　可见的是，此次救市大致可分为三步走，即第一轮主要以松绑限购为主，但从效果来看，对市场的影响并不大;继各城市松绑限购之后，各省级部门还出台相关救市细则，部分城市调整限贷政策，降低公积金利用难度，以及要求商业银行降低商贷利率等，四川、湖北、福建等省市也通过财政补贴方式稳定楼市;再到“930央行房贷新政”，可谓救市心切。

　　业内人士指出，天津将二手房交易的营业税期限由五年修改成两年，相信别的城市也会积极尝试，进而加速交易。