9·30房贷新政即将满月 长春二手房贷款政策松动

　　9月30日，央行发布通知，对首套房实行“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。央行房贷新政发布至今已有20余天，即将“满月”。国内有媒体报道，房贷新政致北京二手房市场升温。那么，从房贷新政发布至今，长春的二手房市场究竟火不火呢?27日，从业者在受访时表示，市场回暖仅仅是个局部信号。

房贷新政刺激看房的多了

　　昨日，在长春市重庆路上一家面馆内，点餐、吃面、结账，长春某房产中介经纪人李占全吃完这顿午饭只用了8分钟。刚刚“跑盘”回来，吃过午饭的他来不及休息便投入新的工作当中。据他介绍，在房贷新政和传统“银十”市场需求，看房的多了不少，到目前为止已经成功“牵线”两单，一笔提成已经到位，赚了5700元，另外一笔正在办理中。

　　“这在9月份以前是不敢想象的，别说看房成交了，连电话都接不到几个，很多同事都离职了，有两个月，所在中介都是零成交。”李占全坦言，从目前业务情况来看确有回暖的迹象。

二手房贷款政策松动

　　其实，李占全在工作中的感受，也是整个二手房市场回暖过程中一个缩影，在记者对南关区、宽城区、朝阳区10家规模各异的二手房中介随机采访中，从本月初开始，经纪人日渐忙碌现象也得到证实。

　　与其相对，一线房产经纪人的忙碌增加了交易的可能，作为二手房中介公司顺理成章地成为直接受益者。“9月份还不是很明显，进入10月份，能够明显感觉到市场改变，与上半年生意最冷期间相比，业务量提升了20%~30%，从月初到现在，32家门店成交了100套左右的房子，基本费用能够维持了。”长春市某房地产代理有限公司李鸿羽告诉记者，日子现在好过了不少。

　　对于眼下市场有了些回暖的原因，李鸿羽表示，作为传统需求旺季月份，刚需和改善性购房者还是给了市场一个刺激。此外，央行一纸新政，又给房地产市场打了一针强心剂。而短期内，最大的利好是来自二手房贷款政策松动。”目前，央行五年期以上贷款的基准利率为6.55%，在此之前银行二手房贷款客户的政策，利率普遍需要上浮10% ~15%，但现在已经有部分银行在上浮比例上有所松动，利率上浮5%~10%，更加重视二手房市场。”他表示，以往银行是普遍执行较高利率上浮的，如今变化，对于二手房市场来说是个难得好消息，因贷款成本下降，某种程度上会刺激购房者欲望。

■分析

是否局部回暖有待观察

　　乐观背后也伴有担忧。李鸿羽承认，这种回暖远远没有达到二手房中介商的预期，目前的真实现状是卖方市场正在向买方市场转变。那么，二手房目前现状意味着什么?“从60余家会员的汇报反馈来看，和上半年动不动零成交相比，现在基本上没有这样的情况了，企业日子也好过了不少。”长春市房地产中介服务行业商会会长王义全认为，长春没有其他城市二手房市场那样明显，因此目前市场情况回暖只能说仅仅是个局部信号。房贷新政执行力是否到位、银行信贷额度是否充裕、房价能否上扬，这些叠加因素都会影响成交量，因此还要看接下来几个月市场表现，市场仍需观察