公积金新政下究竟该如何买房?

　　11月4日晚，按照南京市公积金管理中心发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》(宁金管[2015]71号)，简称公积金新政，对公积金贷款条件、贷款对象、贷款额度、贷款费用、资金供应、提取管理、便民服务等7大方面做出最新要求。总体来看，本次新政对于购房者来说有三大看点：

　　1、不管在异地还是本地，只要连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可以申请公积金贷款。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴纳存住房公积金、在本市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存第住房公积金管理中心出具的证明合并计算。职工住房公积金贷款结清后，符合条件的，可再次申请住房公积金贷款;第三次住房公积金贷款不予受理。

　　2、可以用公积金贷款购买二套房。第二套房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房面积低于全市人均住房面积水的家庭发放贷款，首付比例将由此前的6成降至3成，贷款利率在首套房贷款利率基础上上浮1.1。备注：现有全市公积金人均住首套房贷款面积水条件：家庭人均住房面积不足32㎡，一家三口不得超过100㎡。

　　3、三套房禁贷。新政中明确提出，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款。