苏州住房公积金贷款相关知识

一、贷款申请条件

　　(一)借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上，且申请时个人住房公积金账户(下称个人账户)处于正常状态。

　　(二)未发生或已经全部还清公积金贷款。

　　(三)首次或第二次办理公积金贷款。

　　(四)购买、建造、翻建、大修自住住房。所购住房应为苏州市范围内的普通商品住房、联排别墅(屋)、酒店式公寓(住宅)。

　　(五)购房首付款比例不低于住房总价的30%。首次使用公积金贷款，购买保障性住房或套型建筑面积90方米(含)以内新建住房的，首付款比例不低于住房总价的20%。

　　(六)能够落实贷款担保。

二、贷款额度核定

　　(一)购买套型建筑面积在90方米以上新建住房和存量成套住房(二手房)，贷款最高比例不超过住房总价的70%;首次使用公积金贷款，购买套型建筑面积90方米以内(含90方米)和保障性住房，贷款最高比例不超过住房总价的80%。

　　(二)新建住房每笔贷款最高不超过50万元，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房每笔最高不超过35万元;对借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，新建住房每笔最高不超过30万元，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房每笔最高不超过21万元。

　　(三)贷款额度计算：借款申请人(含共同借款申请人)公积金账户余额×10(倍);贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。(账户余额不足1万元的，按1万元计算)

　　(四)不高于住房总价与首付款的差额。

　　(五)月还款额(按等额本息还款方式计算),不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

　　同时按上述方式计算，取最低计算结果为最终贷款额度。

　　1、购买带有阁楼的住房，其阁楼价款在购房合同(协议)中载明的，可合并为购房总价计算贷款额度。

　　2、购买精装修住房，精装修金额在购房合同中载明并计入住房总价款的，可作为购房款计入房屋总价计算贷款额度。

三、贷款办理程序

　　(一)借款申请人带齐相关证明材料，向公积金管理机构提出贷款申请;

　　(二)公积金管理机构审核借款人的贷款申请和相关证明材料，对符合条件的核定可贷额度并出具《贷款申请审批表》;

　　(三)选择保证担保的，借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续，再凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续。

　　选择质押担保的，借款申请人凭审批材料直接至贷款银行办理质押担保及借款签约手续。

　　选择公积金余额质押的，借款申请人在申请贷款时同时办理质押手续，再凭审批材料至贷款银行办理借款签约手续。