公积金新政32省市落实 首套房首付最低降至15%

　　昨日，融360发布公积金新政满月调查报告：三部委发布公积金新政已逾一月，其间超过32个省市出台降首付、提额度、认贷不认房、异地贷款等细则。除上述几大调整内容之外，可能会产生更多突破性规定，比如湖北省期出台“公积金新政16条”，允许父母或子女购房互用公积金，推动公积金代际互助。

15省市全面执行“认贷不认房”

　　随着银行对“认贷不认房”首套房认定标准的逐步落实，公积金也开始向商业贷款看齐。融360调查发现，部分省市结合“9·30”新政对公积金首套房认定标准进行了调整，一线城市上海也加入其中。

　　武汉、沈阳、长春、杭州、扬州、苏州、上海、南京、南昌、成都、无锡、淮安、贵阳及河南省等15地的住房公积金新政均明确，对已有一套住房并结清贷款余额的家庭，再购房执行首套房贷款政策。

　　融360信贷专家徐瑾预计，“认贷不认房”的首套房认定标准将会在全国其他城市的公积金贷款政策中逐步普及。年底前，一线城市中的北京、广州和深圳将很有可能加入调整行列。

公积金贷款首付最低降至15%

　　报告披露，降低公积金贷款准入门槛，主要体现在缩短公积金缴存期限及降低首付比例两方面。在最发文调整公积金贷款政策的城市中，苏州、长春、甘肃、徐州、济南和宁夏回族自治区先后将公积金连续缴存期限，按公积金新政规定降低至6个，同时在这些地区，异地互认也开始执行。

　　同时，在降低公积金贷款首付比例方面，有更多城市释出了诚意。据融360不完全统计，目前有12个省市和地区对公积金贷款首付比例进行了调整。其中，5省市将首套房首付比例降至20%，4省市二套房首付比例降至30%。

　　值得一提的是，辽宁抚顺将首套房首付比例降至15%、二套降至20%，为全国最低。这意味着，只需区区几万元首付便能实现购房梦想。

6城市跨省办理公积金异地贷款

　　相比降门槛、提额度及放宽首套房认定标准，在公积金新政的落实中，异地贷款无疑是操作起来难度最大的一项。但是从最一段时间各地所公布的公积金新政细则来看，不少城市都提出了放开公积金异地贷款，部分城市甚至将范围扩展到全国。

　　其中，石家庄、济南、杭州、成都、泸州及呼伦贝尔等6城市将支持公积金异地贷款扩展到全国范围(跨省)，武汉、长春、长沙、兰州等将支持公积金异地贷款扩展到省内范围。

　　徐瑾认为，尽管异地互贷的推广对于购房者是极大的利好，而上述这些城市敢于尝试公积金异地贷款的勇气也着实可嘉，但是因为各地的住房公积金的缴纳、贷款额度等政策都不一样，异地互贷需要两地间的沟通，以确保制度和贷款窗口的衔接，否则即使出台政策，也很难落地。

　　此外，公积金异地互贷虽然是未来发展方向，但是目前各地公积金系统相对封闭，跨城市尤其是跨省信息难以查证，所以短期之内尚不具备大范围推广条件。对于已经发文开放异地贷款省市来说，如何避免异地贷款陷入“雷声大雨点小”尴尬处境，是目前各级公积金管理部门迫切需要解决的问题。

二、三线城市提高公积金贷款上限

　　在此次公积金政策调整潮中，有不少城市对症下药，不同程度地提高了公积金贷款上限。其中，苏州住房公积金贷款上限由原来的40万元调整为60万元;成都、黄石将公积金单笔贷款最高额度由40万元提高至50万元;无锡将公积金最高贷款额度从此前的50万元上调到60万元;烟台二手房公积金贷款最高额度提至30万;长春市住房公积金管理中心对新建商品房贷款单笔最高贷款额度为80万元，二手房贷款单笔最高贷款额度为70万元;吉林市公积金贷款上限提高至40万。在调整之后，这些城市公积金最高贷款额度大有全面赶超一线城市之势。

　　相比之下，目前一线城市公积金最高贷款额度，北京公积金为80万，广州和深圳均为50万，上海只有30万，境况未免有些凄凉。相比一线城市的高房价，区区几十万的公积金贷款额度无异于杯水车薪。

　　对此，徐瑾认为，在未来公积金政策调整中，提额度对于一线城市来说刻不容缓，否则无论贷款门槛怎么降，也难以满足一线城市购房者的资金需求。