聊城公积金贷款利率下调0.25%

　　央行降息了，这让身上背着房贷的市民笑逐颜开，准备贷款买房的市民也是欢欣鼓舞。

　　25日，聊城晚报记者从聊城市住房公积金管理中心了解到，我市公积金贷款利率在本轮降息调整中也一同下调，我市已从11月22日起就开始执行新的公积金贷款利率标准——五年以下(含五年)的贷款利率从原来的4.00%降至3.75%;五年以上的公积金贷款利率由原来的4.5%降至4.25%，下降幅度为0.25%。

执行

公积金贷款利率“一年一定”

　　那么，我市公积金贷款利率从何时开始调整呢?对此，市住房公积金管理中心工作人员表示，具体执行时间以放款日期为准。公积金贷款利率采用的是“次年1月1日利率”。该工作人员解释说，凡是贷款期限在两年以上(含两年)的，放款当年的利率实行的是放款时的利率，到第二年时便采用当年1月1日时的公积金贷款利率，依此类推。“这样，不管年内利率如何变动，公积金贷款利率均是‘一年一定’。”

　　也就是说，自11月22日起，对新申请住房公积金贷款及已经审批但尚未放款的客户，将按照最新利率还款;对已经放款的客户将从次年元旦起按照最新的贷款利率标准执行。好在已经接近年底，老公积金贷款客户也无需等待太久就可享受到利率下调带来的实惠。

　　不过需要注意的是，目前不少省市住房公积金贷款上限提高，但聊城并未调整贷款上限，夫妻双方为30万元，单方为20万元。

　　此外，公积金存款利率也同时下调，当年归集的个人住房公积金存款利率不变，仍为0.35%，上年结转的个人住房公积金存款利率由2.60%下调至2.35%。

算账

贷30万10年还清，每月少还36元

　　公积金贷款利率下调后，采用公积金贷款的购房者月还款额会有怎样的变化呢?

　　据市住房公积金管理中心一楼大厅负责贷款业务的工作人员介绍，我市公积金贷款最高可贷30万元，“贷30万10年还清”是我市市民公积金贷款时普遍采用的形式。据此，该工作人员向记者算了一笔账：以一笔30万、10年期的公积金贷款为例，采用等额本息还款方式，加息前的利率为4.5%，月还款额为3109.15元，共支付利息73098元;降息后利率为4.25%，月还款额变为3073.13元，共支付利息68775元。调整前后，月还款额减少了36.02元，总利息减少了4323元。