8月26日起青岛执行最新的利率标准

　　随着央行降息，8月26日起，青岛市住房公积金管理中心开始执行新的利率标准。利率调整后，5年期以上商业贷款基准利率为5.15%;5年期以上公积金贷款利率为3.25%。按30年贷款60万元算，公积金贷款每月可比调整前少还83.03元，30年共计可节省利息支出3万元。

　　8月26日中国人民银行下调住房贷款基准利率，利率调整后5年期以上商业贷款基准利率为5.15%，5年期以上公积金贷款利率为3.25%，也就是说，5年期以上公积金贷款利率比商业贷款基准利率要低1.9%。

　　对于已提交公积金贷款申请的客户，按照贷款发放日起开始计息，而之前已贷款的“老”客户将从明年1月1日执行新利率。

　　根据我市现行政策，全市商品房住房公积金贷款最高限额为60万元，二手房住房公积金贷款最高限额为35万元。利率调整后，房奴们能减轻多少负担呢?

　　购买商品住房，最高贷款60万元，按贷款期限30年来计算，调整前年利率3.5%，月还款额2694.27元，调整后为3.25%，每月可少还款83.03元，30年共计可节省利息29890.8元。

　　同样的60万，公积金贷款和商业贷款还款额能差多少呢?用等额本息的还款方式计算，公积金贷款每月还款额为2611.24元，商业贷款月还款额为3276.16元，公积金贷款月还款额比商业贷款少664.92元;利息支出方面，贷款60万元，30年利息支出公积金贷款为340045元，商业贷款为579415元，公积金贷款利息支出比商业贷款少239370元。