公积金二套首付两成落地 8月房贷利率下调

　　银行：新标准已执行，折扣较7月底松动

　　本周二，记者查询融360台了解到，目前包括四大行等在内的佛山14家银行已实行最新的房贷利率政策，即将五年期以上贷款基准利率已下　调0.25 个　百　分　点　至5.15%。以贷款100万、20年为例，降息前月供为6288.52元，而降息后月供6682.7元，每个月月供减少了139.82 元。降息前的本息合计是163.7万，降息后为160.4万，总共节省了3.3万元利息。

　　折扣方面，多家银行表示最新利率折扣方案尚未出台。不过，目前利率折扣较7月份底已松动了不少。据融360台显示，目前在佛山能申请到8.8~9折首套利率的银行已达5家。折扣最低的依然是汇丰银行的8.8折，中行、工行、交行由7月底的9.2~9.5折下调至9折。农行、建行的贷款折扣也有 1~3%的略微下调。

　　除此，房贷利率折扣有所上浮的银行仅有2家，其中民生银行由7月底的9折上浮至9.5折，广发银行由9折上浮至9.2折。其他银行均与7月底持。

　　公积金：新规已执行，需要结清首套

　　与此同时，佛山公积金贷款利率也已相应做出进一步的调整。据佛山市住房公积金管理中心官网公布，调整后5年期以下(含5年)公积金贷款利率为 2.75%，5年　期　以　上　为3.25%。以40万元贷款、30年期为例，公积金贷款的月均还款额为1741元，商业贷款的月均还款额为2184元。累计30年，购房者可省下16万元利息。

　　而关于二套房公积金贷款首付比例的新调整，记者周二致电12345佛山公积金热线获悉，该政策目前已开始在佛山执行，想申请的市民均可向承办银行提交资料。不过该工作人员表示，无论首套房还是二套房公积金贷款，首付比例均需根据《住房公积金抵押贷款信用评级制度》来核定，并非人人都能达到标准。

　　根据12345热线提供的资料，要申请低至两成首付的公积金贷款，需符合“三年内未出现逾期还款，或逾期还款累计5期以内(含5期)”的条件。若是二套房，还需满足“拥有1套住房并已结清相应购房贷款”的条件。

　　走访：仅少数人申请到公积金两成首付

　　央行此次降息降准对购房者将产生怎样的影响?记者随机采访了解到，对于已购房的业主而言，降息意味着月供再次减少了几百块;对于仍在观望的市民来说，此轮降息对其买房的驱动性其实没有预料中强。“降息当然好，每个月的房贷压力又少了点了。不过去年到现在这样的政策消息有点多，已经惯了，说不定买房后过两三个月又降了呢。”看房者陈先生表示。

　　对于二套房公积金贷款首付比例降低的消息，市民则表示影响不大。“首套房首付两成都还难做到，二套房更难落实。”市民李贤认为，要做到两成首付只能纯公积金贷款，但公积金贷款却受贷款总额限制。为此她还算了笔账。“假设在佛山城区买一套80万元的房子，两成首付的话需贷款64万元，但公积金最多贷款 40万，许多家庭还申请不到这么多公积金贷款额度。所以最终还是得用组合贷款，首套首付还是得三成，二套还是得四成。”

　　在记者走访的普君新城、文华路一带楼盘，销售人员也已开始向看房客介绍这一公积金新政策。同济东路一楼盘销售人员冯先生坦言，之前确实有客户首套成功申请两成首付，不过比例很少。“那时我们刚开盘不久，还有总价100万左右的单位。客户两公婆都是银行员工，可以申请到80万元的纯公积金贷款，所以首付只需付两成。其他人就相对比较难了。”