公积金贷款新政策

一、贷款额度和年限

1.提高额度计算系数。贷款额度计算系数由住房公积金缴存基数的30%提高至50%。

2.贷款提取综合计算。职工购买自住住房申请贷款并提取住房公积金的，贷款额度与提取额度不得超过购房总价款。住房公积金提取应在申请贷款之前一次性办理。

3.延长贷款年限。贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄后5年。

二.省内异地贷款

职工及配偶一方工作地或户籍地在东营，在省内其他城市正常缴存住房公积金在东营购买自住住房的，提供缴存地住房公积金中心出具的相关证明材料，可在我市申请贷款。在我市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金在省内其他城市工作的，在工作地购买自住住房时，可在我市申请贷款。省内异地贷款担保按异地贷款政策执行。

三.商转公业务

1.贷款条件

在我市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，在本市或工作地购买自住住房时未申请住房公积金贷款，商业住房贷款未结清，符合我市现行住房公积金贷款条件的，可申请将商业住房贷款转为住房公积金贷款(以下称商转公)。商转公申请人必须为商业性住房贷款的借款人或产权共有人。

2.申请资料

除现行贷款所需资料外，还需提供：

①.商业住房借款合同原件及复印件；

②.贷款银行出具的贷款余额证明。

3.贷款额度

商转公可贷额度按现行规定计算，并不得超过拟归还的商业住房贷款本金。

4.其他规定

①.申请人持相关资料向公积金中心提出申请，经审批同意后，须在30日内办结提前还款手续，逾期视为申请人自动放弃。

②.公积金中心收到商业住房贷款提前还款证明后，将贷款审批资料转交受托银行办理贷款手续。

③.选择房产抵押担保方式，抵押物需评估的，按规定评估。商转公办理过程中发生的相关费用由借款申请人承担。

④.东营市住房公积金贷款率超过85%时，停止商转公的办理。

住房公积金个人贷款首付款比例调整

1.缴存住房公积金的职工家庭(以下称职工家庭)使用公积金贷款购买首套自住住房，建筑面积144方米(含)以下的，最低首付款比例为20%；建筑面积144方米以上的，最低首付款比例为30%。

2.对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买自住住房，建筑面积144方米(含)以下的，最低首付款比例为30%；建筑面积144方米以上的，最低首付款比例仍为40%。

3.对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的职工家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买自住住房的，最低首付款比例为40%。

住房公积金提取条件

一.放宽购房提取条件

1.职工购买自住住房，未申请住房公积金住房贷款的。在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取金额不得超过购房款总额。

2.购买住房申请住房公积金贷款的。在取得有效购房凭证1年内，贷款办理之前，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取和贷款金额不得超过购房款总额。

二.调整还贷及担保人提取条件

1.偿还住房贷款提取住房公积金的。贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄5年后，为保障贷款资金安全，借款人到法定退休年龄贷款未结清的，借款人及配偶的住房公积金账户内必须保留一年的缴存额，贷款结清前，不得销户提取。

2.担保人提取住房公积金的。符合住房公积金贷款担保人提取条件的，担保人在留存一年住房公积金缴存额的基础上，可在购买住房、偿还住房贷款、支付房租、支付物业费及缴纳住宅专项维修资金时申请提取住房公积金。