在房贷利率实施差别调整之后，房贷利率均创出新低，为支持刚需及改善购房降低了很多成本，有效地支持了楼市。那么潍坊2023年房贷利率一般是多少呢？还会降吗？我们一起来看看。

一、潍坊2023年房贷利率最新消息

房贷利率LPR自2022年8月以来首次下调，随之而来的是房贷利率的下调。从我市多家银行了解到，目前首套房商业贷款利率为4%，二套房商业贷款利率为4.8%

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率(LPR)，1年期为3.55%，5年期以上为4.2%，双双均下调10个基点。

贷款利率下调，对于新购房市民而言，最明显的就是还款压力的的减轻。

以首套房贷，商业贷款100万元，贷款30年，等额本息还款方式为例，利用某购房软件的房贷计算器，先按照此前4.1%的房贷利率计算，每月等额本息应还4832元，到期利息总额74万元。

按照调整后的4.0%房贷利率计算，每月等额本息应还4774元，月供减少58元，利息总额为71.9万元，利息总额减少2.1万元。

二、以前买的房利率能降吗

按理说这项政策是针对新购房者的降息并非全体人群，那么是不是意味着先买房的这部分人就该吃亏了？这点大家可以放宽心，以前那些买房的人群利率也将会下降。

现如今在市场上大部分的人，都是采用LPR挂钩浮动利率来贷款买房的，其实无论什么时候买房，只要LPR发生变化之后，我们的房贷利率自然也会随之变化，那么在银行宣布降息之后，为什么很多人的月供确实都没有减少呢？

其实这是因为贷款利率现如今遵循的是一年一变的原则，也就是说在今年公布的政策至少到明年，我们才能够从中得到优惠，也就是说在今年某一天公布的政策出炉之后，得等到明年1月1号之后，我们才能够享受到这项政策带给我们的优惠。

在我国房贷利率下调至4.4%之后，如果老购房者想享受这项优惠的话，就必须等到明年才能享受此优惠，虽然说相比新买房的人们群来说，我们确实吃了一点亏。

不过这也是一件没有办法的事情，毕竟在当年那个房地产一场火化的时代，很多地方都出现了一房难求的境地，因此对于早买早享受的大部分人群来说，凭借着一房在手的优势，这部分人群在生活之中也获益不少，因此各位大可以不必纠结房贷利率下降这一问题。

三、房屋贷款计算利息的方式

一等额本息：

每月还款金额是一样的，但随着还款时间的推移，利息占比越来越小，本金占比越来越大。

月供计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1 。

二等额本金：

等额本金还款每月归还的本金是不变的，但是利息会越来越减少的。

利息计算公式为：每月利息=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数。