一、买房人要拥有权利能力和行为能力。

根据《民法通则》的规定,公民从出生到死亡,他都具有民事权利能力,依法享有了民事权利,要承担民事义务。不满十周岁的未成年人为无民事行为能力人,由他的法定代理人代理民事活动;十周岁以上未成年人为限制行为能力人,可以进行与他年龄、智力相适应的民事活动,其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意;十六周岁以上不满十八周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的和十八周岁以上的公民,为完全行为能力人,便可以独立进行民事活动。

二、符合国家政策这里主要是限购政策。

政府在住房与城乡建设部指定的40个核心城市统一实施基本限购令:各城市本地户籍与持人才居住证家庭,多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。所以购房时需要考虑是否符合国家政策规定。

三、符合当地政策

每个地方会有自己对房屋的管理实施办法,所以在购房时,要根据当地的政策哦,否则会导致合同不发生效力的。以上便是购房的资格和条件,

1、购房人及家庭成员（包括未成年子女)身份证或军官证等身份证明材料

2、购房人夫妻登记在原件同一户 口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件，收复印件1份)单身的提交单身证明。

3、户 口薄(验原件，收复印件各1份)

4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。

5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的一段时间内（各个地区不同）个人所得税证明或社会保险缴纳证明。（原件）

6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。

境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、學習和居留的证明;境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。在本市工作、學習和居留的证明或在本市工作超过一年的证明由境外个人(含港澳台居民和华侨)所在工作、學習单位、居留地公安部门出具。

7、购房人与其未成年子女未登记在同一户 口的，还应提交公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明(验原件，收复印件1份)。