什么是“营改增”?

　　营改增”是对“营业税改征增值税”的简称。　具体到个人二手房交易，现在征收的“营业税”，就是对营业额直接征税。

　　目前，石家庄的个人二手房买卖营业税的缴纳比例是房屋价款的5.6%，对符合一定条件的住房买卖还可免征营业税。去年，石家庄执行营业税新政“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”

　　改为增值税以后呢?个人买卖二手房，就只对房子增值部分征税了。也就是说，如果没有增值就不用缴税。而且原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。

　　以前营业税税率是5.6%，据业内人士透露，房地产业、建筑业增值税税率或为11%，具体是多少只有等到政策出台后才能确定。

　　那么，人们不禁想问：营业税改成增值税，会给老百姓买卖二手房造成什么影响呢?除了增值税，买卖二手房还需要交哪些税呢?为大家整理了买卖二手房税收大全，供有买卖二手房意向的朋友们参考。

　　二手房增值税营改增：2016买卖二手房需交哪些税?买卖二手房税收大全

　　一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、买方首次购房90方以下的房产按照1%缴纳;

　　2、买方首次购房90方以上(含90)144方以下的房产按照1.5%缴纳;

　　3、以下情况按照3%缴纳：

　　(1)144(含144)方以上 ;

　　(2)买方不是首次购房 ;

　　(3)车库 ;

　　(4)非普通住宅(商业用房)

　　二、增值税(这个具体还没有确定，以下是相关专家分析，仅供参考)

　　业内人士普遍认为房地产营改增税率最有可能定位为11%，目前二手房营业税税率有5.56%。理论上看二手房交易成本上升5.44%。有专家表示，老百姓卖二手房，按照不含税的销售额，按照3%的征收率征收，不会增加购买者的负担。

　　三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

　　3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格?现在出售价格)税率20%

　　四、其他费用相对较少：

　　交易费：6元/方房屋方数

　　工本费： 一个证件80元;二个证件90

　　评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)

　　抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)

　　购房证明：20元一份 一般需开3份

　　公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)