房产契税下调，买房能省多少钱？帮你算算

　　19日出台的房地产交易环节税费优惠政策最大亮点在于给二套购房的群体赋予了减税政策，过去对于二套房的购置，无论面积大小，都统一按照3%的税率进行计算，而新的政策下，按照面积大小，都进行了不同程度的下调。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　今日，财政部发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》将正式实施，不少读者打入四川日报热线询问，自己此前买的房，尚未交房的是按照什么标准上税呢?营业税的两年期限，以备案为准还是交房为准?对此，四川日报记者采访了成都市相关部门，对此一一进行作答。

　　问

　　王先生：我打算买一套40年产权的公寓，请问可以享受同等契税优惠政策吗?

　　答：政策只针对70年产权的普通家庭住房。

　　解释：40年产权的商铺、公寓、LOFT、SOHO等产品均不在此范围内。

　　问

　　李小姐：我家已有两套住房，请问购买第三套房也可以享受优惠政策吗?

　　答：不可以。

　　解释：新政只对首套房和二套房进行优惠，第三套房无论大小，按成都市的现行标准，均以3%的契税进行收取。

　　问

　　小冯：请问营业税是以什么时间计算?

　　答：以房产证或契税完税凭证时间为准，哪个时间在前就以哪个为准。

　　解释：并不是以购房或交房时间为准，通常房产证是在购房一年后才拿到，所以购房时需注意房产证上的日期。若契税完税凭证时间在先，则以此为准。

　　问

　　小唐：请问营业税只针对普通住宅吗?

　　答：是的。

　　解释：如果是购买商铺，仍然按照原有标准实施。

　　问

　　重磅：契税优惠政策以什么时间为准?

　　小王：我去年买了一套房子，今年还没有备案，请问是以哪个时间为准呢?

　　答：关于契税优惠政策是以签合同时间为准，还是以房管局备案时间为准，目前正在讨论中，具体的措施将尽快出台。