《中国企业报》记者观测发明，半月以来，因为各种缘故起因，“以房养老”并未在保险企颐魅真正落地。

“我怙恃切合以房养老的前提，也但愿这样做，但到此刻为止我们的咨询功效却是还没有能提供以房养老的保险公司。”7月14日，北京市民程密斯这样汇报记者。

险企：以房养老还逗留在消息层面

记者在北京市场走访多家保险企业后发明，就像程密斯说的那样，“以房养老”营业还没有在保险企业开展起来。

“固然已经听过有关于以房养老方面的报道，但我们还没有推出这方面的产物或营业。据我所知，上级主管部分并没有关于以房养老方面的关照，以是我们不能做这方面的营业。至于什么时辰能开展也说欠好。”泰康保险公司相干事恋职员7月9日向记者暗示，“以房养老对付我们跟老黎民一样，此刻还逗留在消息阶段。此刻能做的也就是将衡宇抵押给银行贷款，用贷出来的钱举办养老或在保险公司购置养老保险。”

7月11日，记者以拟投保客户身份致电安全保险公司咨询“以房养老”相干事件，该公司客服事恋职员向记者暗示，今朝没有接到任何公司和有关部分关于以房养老政策方面的关照，以是今朝并没有关于以房养老的营业。

究竟上，保险公司早已推出带有养老成果的地产类项目。记者于日前走访了上述两家保险公司位于北京市昌和善延庆地域的两个养老地产项目后相识到，这些项目不只提供住宿和餐饮、并且提供通知和医疗等方面的处事。只要凭证保险公司的报价缴费，就能拎包入住举办‘无忧化’养老。

相干事恋职员向记者先容，这两个项目都处于在建状态，别离于和开始入住。而仅在北京市场，这样的项目就有许多。

有业内人士在接管记者采访时暗示，相对付“以房养老”的抵押后再领取养老金的方法，假如是空巢老人且必要全方位养老处事的，还不如选择出售衡宇，用房款入住保险公司的养老地产项目。

实验初期风险更高

业内人士向记者暗示，“以房养老”是一种新事物，保险公司从获得关照到推生产物还必要必然的时刻，这个中要包罗对风险的研究和节制以及精算师对其举办计较等一系列环节。但无论怎样，以房养老都较其他传统保险营业更具风险，尤其是实验的低级阶段，风险更高，假如呈现题目，也许对付保险公司来说就是贫困事。

究竟上，保监会对付以房养老的风险早有预见。在其6月23日宣布的《中国保监会关于开展晚年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》中明晰提出，“反向抵押养老保险是养老保障方法的创新，涉及晚年人的亲自好处，社会存眷度较高;同时，该营业将传统养老保险与房地产市场接洽起来，法令相关伟大，风险身分多，风险管控难度较大。保险公司应僵持盛大策划，高度重视营业策划中也许存在的风险隐患，在条款拟定、流程计划、法令合规、营业打点等方面增强风险防御和节制。”

上述人士暗示，“以房养老”对付保险公司来说是具有必然甜头的。起首，作为一种新事物的呈现，会催生出新营业，无论几多对付保险公司在策划范畴和业绩增添上都有必然的浸染。其次，因为以房养老的非凡性，主管部分在选择可以执行的保险公司上必然很是稳重，能被选上就是资金流、专业性、处事团队、偿付手段、风险打点等多方面综合手段的齐集浮现，拥有该营业是对一家保险公司的充实必定。

专家：“以房养老”是增补不会成主流

有相干法令专家以为，保险公司不具有贷款权限，不能向不特定的公家发放贷款。同时中国的保险行颐魅整体还处于低级阶段，公众承认度偏低，而“以房养老”必需以安详、靠得住来迎合公众的预期，这是当前的保险公司不具有的。在当前的环境下，只有银行才是独一的参加主体，因此该当由当局设定准入门槛，选择多少切合前提的银行，敦促其尽快推出与此相干的金融产物。

记者还发明，固然此次试点的北京、上海、广州、武汉4都市房价相对不变，而期颠簸的房地产市场，也使得房价变革是否会影响以房养老被普及接头。

相干业内人士日前在接管媒体采访时暗示，由于房地产价值降落，肯定导致银行、保险公司等金融机构的预期收益低落乃至吃亏，此时银行、保险公司等金融机构为了维持公道的利润，所能采纳的法子不过乎两个：其一，镌汰向房主的贷款数额;其二，提前终止“以房养老”条约。由此可见，若房地产价值降落，“以房养老”的浸染和意义将大打折扣。

中国人民大学晚年学研究所所长杜鹏则暗示，以房养老在早年就有过实行，此次试点的开展，是保监会针对该保险风险的一种意见，对保险公司与老人都有掩护，对比以往将“以房养老”向前推进了一大步。不外，遗憾的是，针对公家较量体谅的衡宇70年产权到期后的题目、房价颠簸的题目都没有具体声名，“以房养老”早年之以是开展得欠好，和这些题目不明有很大相关。

杜鹏暗示，岂论在那边，以房养老都不是养老的最首要方法，只是对现行养老需求的一种增补，是一种小范畴的金融产物。