新加坡"以房养老"难复制 中国需试探奇异办理方案

电视剧《老有所依》的热播，好像正从侧面拷问中国生齿老龄化的养老题目。陪伴这一大趋势，养老财富风生水起，背后是成本的摩拳擦掌，尤其是地产成本。

10月24日，在西南财经大学进行的 “经济转型期的打点-以中国及新加坡为例”国际论坛之房地产与老龄化分论坛上，新加坡“以房养老”模式备受热议。

《逐日经济消息》记者留意到，住建部住房政策专家委员会委员、清华大学恒隆房地产研究中心主任刘洪玉在会上谈到，当前海内的状况是晚年人缺乏购置力，有购置力的人还未到老龄化，老龄化住房反向抵押贷款阻力很大，仍在操持中。今朝我国养老仍逗留在家庭养老阶段，研究中国养老题目，需驻足国情，试探奇异的办理方案。

房地产“搅局”养老财富

数据表现，2013年我国60岁以上晚年生齿达2.02亿人，占总生齿的14.9%，比上年增进853万人。中国公益研究院陈诉透露，凭证晚年人失能比例18.6%计较，我国失能晚年生齿将每年增添约150万，2013年失能晚年生齿达3750万人。

上述机构估量，将来很长一段时期内，我国必要照顾护士的晚年生齿局限将不绝膨胀。因此，环绕养老栖身、照顾护士与娱乐等的养老财富随之成为一个热门话题。

《逐日经济消息》记者相识到，包罗保利、万科、招商等一线房企巨头纷纷涉足养老地产，试图以雄厚资金撬动养老财富，分食一杯羹。

刘洪玉以为，房地产和老龄化是各人越来越存眷的题目，不只老龄化的人在存眷，并且房地产行业的人也在存眷。

在北京大门生齿研究所培训与成长部主任涂朝晖看来，生齿老龄化跟成原形关较量亲，由于拥有生齿盈利时，劳动力多对资金本钱要求很低，并且这时的保障制度不必要那么完美，由于有那么多劳动力支撑。假如生齿老龄化光降，也许会思量养老身分，包罗其他的医疗养老等根基保障身分。

“以房养老”暂不得当中国

客岁9月6日，国务院宣布了《关于加速成长养老处奇迹的多少意见》(国发[2013]35号)，个中着重提出了“开展晚年人住房反向抵押养老保险试点”。本年6月17日，中国保监会发文呼应国务院的上述文件，抉择开展反向抵押养老保险试点。

然而，刘洪玉指出，“热衷于购置养老产物的，照旧年青人较量多，他们照旧带着‘未来我老了往后我要用’的心态。真正的晚年人也许由于缺乏购置手段，没有去参加购置这些产物。今朝的况是晚年人缺乏购置力，有购置力的人还没到老龄化阶段。中国养老更多是家庭养老。”

“此刻有研究转向反向抵押贷款用于养老，也因不顺应中国国情，最后导致失败。”刘洪玉增补说。

当前，以房养老模式在新加坡等发家国度奉行得较为顺畅。新加坡打点大学PHANGSockYong传授暗示，新加坡房产(新居 论坛 微博 )一样常有99年的租约，晚年人也许住了30年，当局让他们再住20年，剩下40多年租约卖给当局，当局给他们一笔钱存到养老金里用来养老。

在刘洪玉看来，新加坡与中国固然同属一个中原文化，但新加坡是一个高度发家的国度，疆域面积小，交往在一小时交通圈内，但其模式不行复制，必需驻足中国国情，试探独到的办理方案。

不外，刘洪玉暗示，“中国以房养老仍在操持傍边。首要思绪也许以家庭养老为基本，社会力气为主，当局为辅。”