31日消息，住建部、财政部与央行联合通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，最低首付款比例由30%降低至20%，9月1日起执行。

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所有公积金楼盘均可享受新政？

根据重庆目前的公积金政策，个人最高限额维持40万元，但夫妻双方参贷的，单笔贷款总额不得超过个人最高限额的1.5倍，也就是说家庭公积金贷款最高额度为60万。超过75万的房子，贷款最高只能贷60万，那么首付一定会超过15万，也就是超过了2成。因此，只有购买75万以内的房源才能享受到该政策。

以北滨路鸿恩寺公园旁的华润中央公园为例，楼盘是支持公积金的，但是并不是所有房源都能享受到公积金2成的首付比例。按照其最低价8300元/进行计算，总价75万以内的话，面积需要控制在90以内。华润中央公园目前主要力推的62-77小高层户型，基本上都能满足新政的要求，而119-135的洋楼，却只能望洋兴叹。

改善型购房者是否能享受福利？

一般说来，重庆购房者的首套房总价大多在30-70万元之间；而第二次置业，由于带有改善型需求，一般会选择三室的大户型，价格会达到70万元以上。

前面提到，按照目前每户最高60万元的公积金贷款额度计算，二套房的总价不能超过75万元。如果想买90以上的大户型，均价就只有控制在8300元左右。从重庆来看，这样价位的户型在主城传统九区已经所剩不多。

但事实并不是绝对的。就重庆楼市而言，位于二环线上的几个新区，比如茶园、大学城、大竹林、人和、两路等区域，在这方面就能为改善型购房者带来福利。

例如茶园的中铁山水时光推出的全新哈佛组团，套内面积97的户型，最低价6500元起，总价能控制在63万左右。楼盘有学区配套，三室两厅两卫的户型能容纳一家三代人的起居生活。中铁山水时光支持公积金，这样的户型按照最新政策，首付只需要12.6万，贷款20年的话，月供为2836元。