房贷新政对我们购买首套房的人来说更为有利，首付比例降低了，贷款额度提高了，还贷的压力小了。”11日，正在办理公积金贷款的市民晓清真切感受到新政策带来的益处。

继新国八条之后，7日，南市住房公积金管理委员会发出《关于调整住房公积金管理有关 事项的通知》，决定调整我市的住房公积金贷款政策，内容涉及首付比例、贷款额度、贷款利率及购房面积等多个方面。

实行差别化信贷政策

在市住房公积金管理中心，前来咨询的市民络绎不绝。“此次我市住房公积金贷款政策的调整，方向是与中央及省上相关政策保持一致的，”市住房公积金管理中心副主任蔡其昌表示，政策的调整主要是实行“有保有压”的差别化信贷政策。“保”体现在政策支持的重点，是针对中低收入家庭购买首套普通自住住房;“压”则体现在抑制投资及投机性的房产交易。

前来办理房贷业务的一位女士告诉记者，上个月底，她看中了市区一套60方米的商品房，总价是38万元左右，按30%的首付比例，她支付了11.5万元的首付款。经询问，工作人员告知，她属于购买首套普通自住住房，而且面积在90方米以下，如果按照新政策，她只需支付20%的首付款。

降低门槛保首套房

据了解，公积金房贷新政将对无房户购房提供更为宽松的政策环境。若申请的是首套房公积金房贷，而且是面积在144方米以下的普通住房，那么申请者可享受多方面的优惠政策。

缴存公积金的职工家庭购买首套普通自住住房申请使用住房公积金时，可全额提取夫妻双方住房公积金个人账户余额后再申请公积金贷款。“原来的规定是提取公积金时要留足最一年的公积金缴存额，”工作人员表示，目前的政策有所放宽，办理贷款时可全额提取公积金个人账户的余额以支付首付款后再申请公积金贷款。同时，在购买套型建筑面积在90方米(含)以下的，首付款比例也由30%降低至20%;面积在90方米以上的，贷款首付比例最低为30%。

“贷款额度上，可按借款人到法定退休年龄时住房公积金缴存额的3倍计算，最长贷款年限依然保持法定退休年龄再延长5年。”据悉，个人公积金贷款额度=年公积金缴存金额×距离退休年数×倍数，新政策将倍数由2增至3，这意味着公积金缴存额不高的低收入职工贷款额度将有较大的增加。以每月个人缴纳100元公积金的购房者为例，加上单位缴纳的部分，其每年的公积金缴存额合计为2400元，假设其距离退休还有30年，按照原先2倍来计算，最高可以用公积金贷款14.4万元，而按新政策提高到3倍后则可以贷款21.6万元，相比之下增加了7.2万元。

但需要注意的是，公积金最高贷款额度也有限制，此次额度也在调整之列，单方缴存和双方缴存公积金的职工家庭，公积金最高贷款额度相比之前均增加了5万元。即南市区和延区单方30万元，双方35万元;邵武、武夷山、建瓯、建阳市单方25万元，双方30万元;顺昌、浦城、光泽、松溪、政和县单方20万元，双方25万元。

压二套房停三套房

在支持首套房购买者的同时，新政策也对公积金贷款二套和三套房进行限制。“二套房的购买者，其目前拥有的一套房人均住房面积不得高于34.22方米，如果超过这个面积就不能申请住房公积金贷款。”市住房公积金管理中心信贷科科长何云斌表示，现有住房的套数认定是以借款人夫妻双方住房公积金缴存地和购房所在地的房地产交易登记机构出具的房屋状况证明为依据的。以三口之家来计算，按人均面积34.22乘以3，也就是现有一套住房面积必须在102.66方米以下，才能进行二套房公积金贷款。“同时，新购置的二套房面积如果超过144方米，则不能办理公积金贷款。”

若现有的一套房低于我市人均住房面积标准，购房者申请二套房公积金贷款时，首付比例和贷款利率都有所上调。据悉，新政策规定第二套住房公积金个人住房贷款首付比例不得低于50%，贷款利率要比同档次首套房公积金个人住房贷款利率提高10%。同时，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款