房价，始终都是人们比较关注的问题，买房是老百姓的生活动力，下面就和小编一起来看看房价趋势预测,房价会涨还是会降。

2021年房价预测暂未开始，以下是2020年房价预测，仅供参考。

一、政策：“稳”字当头

年初，在疫情影响下，工地停工、售楼部关门，楼市“停摆”。为保障房地产市场稳健康发展，昆明市相继出台了调整房地产预售许可审批、公积金贷款、税收、金融等多项政策，从多个方面优化审批流程，减轻企业负担，缓解购房者压力，推动地产企业复工复业。

得益于各方面政策支持和疫情形势好转，自2020年4月以后，昆明新房市场快速回暖，并在5月份量、价双双超过同期水。

此外，为加快住房租赁市场发展，推进商业、商务办公用房去库存工作，12月17日，昆明市政府发布《关于支持商业和办公用房改为租赁住房发展住房租赁市场的通知》，提出昆明二环以外在建或已建成的商业和办公用房可以改建为租赁住房，还明确了多渠道发展租赁住房市场的鼓励措施、政策优惠和监管要求等。

从优化预售审批流程、缓解购房者压力到推进商业、商务办公用房去库存，可以看出，2020年昆明实施的各项房地产政策，旨在为地产开发企业纾困解难、稳定购房者信心、促进楼市稳发展。

二、房企：下沉地州

2020年，云南房地产市场以稳为主，房价、新开工面积正增长，销售面积有望持，整体市场良好的趋势依旧存在。

其中，投资、置业客户向郊县外溢，省内外康养客群向地州文旅项目释放，品牌房企积极下沉郊县+地州市场，保山、昭通、玉溪、楚雄成为重点布局方向。

在房企拿地城市中，除瑞丽、澄江外，其余拿地城市均为地州首府所在地。由于经济社会发展程度较高、生态资源强势、对外贸易开放程度较高的城市对人流量吸引力、吸附力更强，置业投资需求有一定保障，房企相应投资信心投资信心、意愿更为强烈。

房企积极加仓滇西内联外通要冲——保山、三省交界——昭通、滇中城市——楚雄、玉溪、红河，一方面是对现有的城市经济、人口、产业等基本面的认可，另一方面也是对这些有特殊战略位置意义城市发展前景的看好。

三、土地：优质地块竞争激烈

2020年，云南整体土地供应量与往年同期存在差距，但地价走高，优质地块竞争激烈。

具体到昆明，成交地价及溢价均有提升，区位优越、地块各方面素质良好的宅地引发激烈争抢。