在房贷利率实施差别调整之后，房贷利率均创出新低，为支持刚需及改善购房降低了很多成本，有效地支持了楼市。那么汉中2023年房贷利率一般是多少呢？还会降吗？我们一起来看看。

一、汉中2023年房贷利率最新消息

汉中市住房公积金管理中心发布住房公积金贷款首付比例调整通知，自发布之日起实施。

在此次住房公积金贷款首付比例调整中，对首套房和二套房的刚需及改善首付比例均进行调整，此外对于异地缴存购房首付比例也进行下调。可以用公积金购房的小伙伴，可根据需求，入手适合自己的住房。

具体政策如下：

1、公积金贷款首付

首次申请办理公积金贷款的，144㎡及以下首付款比例不低于20%；144㎡以上，首付款比例不低于25%；

第二次申请公积金贷款的，144㎡及以下首付款比例不低于25%；144㎡以上，首付款比例不低于30%；

异地职工住房公积金贷款的，144㎡及以下首付款比例不低于30%；144㎡以上，首付款比例不低于35%；

2、公积金贷款额度

同时在5月1日起实施的住房公积金贷款额度上调新规中。个人由50万提高到60万，家庭由50万提高到70万。

公积金贷款利率方面，目前汉中五年期以上个人住房公积金贷款基准利率为3.25%。第二次使用住房公积金贷款购买住房的，贷款利率上浮10%。

3、公积金贷款还款可逾期

6月9日发布的《汉中实施住房公积金阶段性支持政策》中，提到12月31日之前，因疫情影响，可缓交住房公积金，到期后补缴。住房公积金贷款偿还本息逾期的，不纳入征信记录。

无房缴存职工租赁商品住房的，每户家庭（含单身家庭）每年最高提取额度由1万元提高至1.5万元。

此外在市住建局等十二部门印发的《汉中市促进房地产市场持续稳健康发展的若干措施》文件中，提到 支持“公积金+个人商业贷”的组合贷款。

两个月密集的公积金调整新政，特别是首付比例下调，额度提升，引起了很多购房者的高度关注，对于年轻人来说，这无疑是一个大的利好政策，减轻了部分的购房压力。

要注意的是，此次的首付比例调整是阶段性的调整，所以两年想要购房的朋友，还是要抓紧时间，赶上政策的利好。

二、以前买的房利率能降吗

按理说这项政策是针对新购房者的降息并非全体人群，那么是不是意味着先买房的这部分人就该吃亏了？这点大家可以放宽心，以前那些买房的人群利率也将会下降。

现如今在市场上大部分的人，都是采用LPR挂钩浮动利率来贷款买房的，其实无论什么时候买房，只要LPR发生变化之后，我们的房贷利率自然也会随之变化，那么在银行宣布降息之后，为什么很多人的月供确实都没有减少呢？

其实这是因为贷款利率现如今遵循的是一年一变的原则，也就是说在今年公布的政策至少到明年，我们才能够从中得到优惠，也就是说在今年某一天公布的政策出炉之后，得等到明年1月1号之后，我们才能够享受到这项政策带给我们的优惠。

在我国房贷利率下调至4.4%之后，如果老购房者想享受这项优惠的话，就必须等到明年才能享受此优惠，虽然说相比新买房的人们群来说，我们确实吃了一点亏。

不过这也是一件没有办法的事情，毕竟在当年那个房地产一场火化的时代，很多地方都出现了一房难求的境地，因此对于早买早享受的大部分人群来说，凭借着一房在手的优势，这部分人群在生活之中也获益不少，因此各位大可以不必纠结房贷利率下降这一问题。

三、房屋贷款计算利息的方式

一等额本息：

每月还款金额是一样的，但随着还款时间的推移，利息占比越来越小，本金占比越来越大。

月供计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1 。

二等额本金：

等额本金还款每月归还的本金是不变的，但是利息会越来越减少的。

利息计算公式为：每月利息=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数。