在房贷利率实施差别调整之后，房贷利率均创出新低，为支持刚需及改善购房降低了很多成本，有效地支持了楼市。那么通化2023年房贷利率一般是多少呢？还会降吗？我们一起来看看。

一、通化2023年房贷利率最新消息

从通化、白山、白城、四地区了解到，银行机构纷纷下调个人住房贷款利率，首套房贷款和二套房贷款利率较年初下调了30-60个基点（BP）不等。

据了解，年初以来吉林省部分地区房贷利率已有所下降。此次是银行机构个人住房贷款利率的又一次较大幅度调低。

3月24日，通化地区国有商业银行和股份制商业银行将首套房贷款和二套房贷款利率分别下调至5%（LPR+40BP）和5.3%(LPR+70BP)，较之前下降40个BP左右；地方法人银行将房贷利率下调了30-40个BP。

白山地区国有商业银行将首套房贷款利率降至5%，二套房贷款利率最高由5.9%左右降至5.3%左右。地方法人银行也纷纷跟进，下调房贷利率。“目前首套房贷款利率由5.4%下调至5%，二套房贷款利率降至5.3%，下降了60个BP”，吉林银行白山分行有关负责人表示。记者了解到，浑江农商行目前首套房贷款利率已降至5.1%，二套房贷款利率则降至5.25%左右。

据悉，白城地区和四地区银行机构个人住房贷款利率下调幅度也较大。白城地区国有商业银行将首套房贷款利率由5.6%下调至5.1%，二套房贷款利率由5.7%下调至5.3%；四地区国有商业银行和城市商业银行将首套房贷款利率由5.5%下调至5.1%，二套房贷款利率则由5.9%下调至5.4%左右。

中国人民银行2019年发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR），二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点。

“此次房贷利率的调整在政策允许范围内，能更好地满足老百姓贷款买房合理融资需求。”工商业银行吉林省分行有关负责人对记者表示。

按房贷金额100万、期限20年来计算，如果利率下降40个BP，购房者每月月供可减少225元左右。当前房地产市场成交量不高，市场不够活跃，住房贷款业务量较往年有所减少，此次银行机构较大幅度下调住房贷款利率，对于有贷款购房需求的老百姓来说，无疑是个好消息，预计市场交易也将逐步回暖。

二、以前买的房利率能降吗

按理说这项政策是针对新购房者的降息并非全体人群，那么是不是意味着先买房的这部分人就该吃亏了？这点大家可以放宽心，以前那些买房的人群利率也将会下降。

现如今在市场上大部分的人，都是采用LPR挂钩浮动利率来贷款买房的，其实无论什么时候买房，只要LPR发生变化之后，我们的房贷利率自然也会随之变化，那么在银行宣布降息之后，为什么很多人的月供确实都没有减少呢？

其实这是因为贷款利率现如今遵循的是一年一变的原则，也就是说在今年公布的政策至少到明年，我们才能够从中得到优惠，也就是说在今年某一天公布的政策出炉之后，得等到明年1月1号之后，我们才能够享受到这项政策带给我们的优惠。

在我国房贷利率下调至4.4%之后，如果老购房者想享受这项优惠的话，就必须等到明年才能享受此优惠，虽然说相比新买房的人们群来说，我们确实吃了一点亏。

不过这也是一件没有办法的事情，毕竟在当年那个房地产一场火化的时代，很多地方都出现了一房难求的境地，因此对于早买早享受的大部分人群来说，凭借着一房在手的优势，这部分人群在生活之中也获益不少，因此各位大可以不必纠结房贷利率下降这一问题。

三、房屋贷款计算利息的方式

一等额本息：

每月还款金额是一样的，但随着还款时间的推移，利息占比越来越小，本金占比越来越大。

月供计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1 。

二等额本金：

等额本金还款每月归还的本金是不变的，但是利息会越来越减少的。

利息计算公式为：每月利息=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数。