在房贷利率实施差别调整之后，房贷利率均创出新低，为支持刚需及改善购房降低了很多成本，有效地支持了楼市。那么哈尔滨2023年房贷利率一般是多少呢？还会降吗？我们一起来看看。

一、哈尔滨2023年房贷利率最新消息

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：

2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

相比上个月，1年期与5年期LPR均下调了10BP。

这是2023年以来，央行首次下调5年期以上LPR，贷款市场报价利率（LPR）也正式结束连续9个月的“按兵不动”。

如今LPR再度下调，意味着哈尔滨房贷利率再创历史新低。

按照最新的LPR计算，接下来哈尔滨首套房房贷利率将低至3.7%，二套房房贷利率将低至4.8%。

对于购房者来说，买房压力又要减轻了。

房贷利率又降了 究竟能省下多少钱？

据测算，首套购房按贷款金额100万元，期限30年，等额本息还款估算：

利率3.8%，均每月还款4659.57元，还款总额167.74万元；

利率3.7%，均每月还款4602.83元，还款总额165.7万元。

每月可少还56.74元利息，一年可省下约680.88元，30年可节省约2万元多。

除了央行降息之外，哈尔滨的购房政策也在不断松绑，买房成本和门槛都在持续降低。

从政策层面来看，哈尔滨新政不断。从放宽公积金贷款、房票安置、人才落户、购房补贴等全面刺激，助力楼市企稳回暖。

如今，又迎来“带押过户”、“商转公”一系列利好政策刺激楼市活跃。

二、以前买的房利率能降吗

按理说这项政策是针对新购房者的降息并非全体人群，那么是不是意味着先买房的这部分人就该吃亏了？这点大家可以放宽心，以前那些买房的人群利率也将会下降。

现如今在市场上大部分的人，都是采用LPR挂钩浮动利率来贷款买房的，其实无论什么时候买房，只要LPR发生变化之后，我们的房贷利率自然也会随之变化，那么在银行宣布降息之后，为什么很多人的月供确实都没有减少呢？

其实这是因为贷款利率现如今遵循的是一年一变的原则，也就是说在今年公布的政策至少到明年，我们才能够从中得到优惠，也就是说在今年某一天公布的政策出炉之后，得等到明年1月1号之后，我们才能够享受到这项政策带给我们的优惠。

在我国房贷利率下调至4.4%之后，如果老购房者想享受这项优惠的话，就必须等到明年才能享受此优惠，虽然说相比新买房的人们群来说，我们确实吃了一点亏。

不过这也是一件没有办法的事情，毕竟在当年那个房地产一场火化的时代，很多地方都出现了一房难求的境地，因此对于早买早享受的大部分人群来说，凭借着一房在手的优势，这部分人群在生活之中也获益不少，因此各位大可以不必纠结房贷利率下降这一问题。

三、房屋贷款计算利息的方式

一等额本息：

每月还款金额是一样的，但随着还款时间的推移，利息占比越来越小，本金占比越来越大。

月供计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1 。

二等额本金：

等额本金还款每月归还的本金是不变的，但是利息会越来越减少的。

利息计算公式为：每月利息=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数。