在房贷利率实施差别调整之后，房贷利率均创出新低，为支持刚需及改善购房降低了很多成本，有效地支持了楼市。那么扬州2023年房贷利率一般是多少呢？还会降吗？我们一起来看看。

一、扬州2023年房贷利率最新消息

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贷款方面：房贷利率下调！3.1%+3.7%的最强组合来了！

从去年开始，调整最多的就是首付比和房贷利率了！而购房者也是实打实的享受到了优惠！

6月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较前值下降10基点。这是2023年以来，央行首次下调5年期以上LPR，贷款市场报价利率（LPR）也正式结束连续9个月的“按兵不动”，房贷利率一再下降！

LPR调整关乎房贷族的“钱袋子”。2023年2月20日起，扬州全市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP，这意味着，扬州首套房贷款的利率下限，将由之前的“最低3.8%” 下调至“最低3.7%”， 创20年来新低。

扬州公积金贷款政策：

➩5年及以下首套个人住房公积金贷款利率为2.6％；

➩5年以上首套个人住房公积金贷款利率为3.1％。

➩第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年及以下、5年以上利率分别为3.025%和3.575%。2022年5月7日：在扬来扬人才、生育二孩及以上家庭公积金贷款最高额度 上浮。

6.25扬州公积金贷款政策又迎利好：一是可提取公积金账户余额为购房前期资金。二是单缴存人、双缴存人的住房公积金贷款最高额度阶段性上调至 60万元、100万元；多子女家庭住房公积金贷款额度相应上浮。

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利好政策：延续、优化，扬州公积金贷款额度上浮...

1、6月25日，扬州发布楼市新政：自7月1日起，《关于促进市区房地产市场稳健康发展的通知》正式实施， 施行期1年，实施范围覆盖了扬州全部市区。

划重点：

1、在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策

2、推广二手房按揭贷款“带押过户”模式

3、继续执行人才和二孩以上家庭购房补贴政策继续实施1年

4、单缴存人、双缴存人的住房公积金贷款最高额度阶段性上调至60万元、100万元；多子女家庭住房公积金贷款额度相应上浮

5、政策调整，切实减轻企业负担，调整优化居住地块规划管理的适用时间 ......

详情》》》重磅！延续！优化！扬州最新楼市政策发布，涉及限售、公积金贷款上浮...

2、4月28日，扬州经济技术开发区促进土地市场稳发展的措施：进一步优化营商环境，切实帮扶相关企业纾解难，发挥土地供应对市场的调节作用，促进经开区土地市场良性循环和稳发展，提振土地市场信心。有效期2023年4月1日至2023年12月31日。

一、支持拿地企业与国有公司合作。 房地产企业可以选择与区属国有公司合作拿地，原则上区属国有公司持股比例不超过30%。如持股比例超过30%，按区属国有企业投资参股的要求执行。 （责任单位：国控集团、建设局）

二、实施货币化拆迁、商品化安置。 购房款金额超过或等于房票票面金额的，购房补贴为房票票面金额的5%；购房款金额不超过房票票面金额的，购房补贴为购房款金额的5%；购房补贴最低不少于5万元。（责任单位：国控集团、建设局、财政局、各镇街）

三、拿地房企享受一定的人才购房政策。 房地产企业于2023年12月31日前通过招拍挂方式拥有住宅或商住开发项目，且一年内开发的，商品房销售面积的30%可享受以下政策：

（1） 购房人购买现售预售商品住宅的一次性给予6万元优惠政策。

（2） 二孩家庭购买现售预售商品住宅的一次性给予5万元优惠政策；三孩及以上家庭购买现售预售商品住宅的一次性给予10万元优惠政策。上述1、2条优惠政策可累计享受，但二孩和三孩优惠政策不可重复享受。（责任单位：国控集团、建设局、财政局）

二、以前买的房利率能降吗

按理说这项政策是针对新购房者的降息并非全体人群，那么是不是意味着先买房的这部分人就该吃亏了？这点大家可以放宽心，以前那些买房的人群利率也将会下降。

现如今在市场上大部分的人，都是采用LPR挂钩浮动利率来贷款买房的，其实无论什么时候买房，只要LPR发生变化之后，我们的房贷利率自然也会随之变化，那么在银行宣布降息之后，为什么很多人的月供确实都没有减少呢？

其实这是因为贷款利率现如今遵循的是一年一变的原则，也就是说在今年公布的政策至少到明年，我们才能够从中得到优惠，也就是说在今年某一天公布的政策出炉之后，得等到明年1月1号之后，我们才能够享受到这项政策带给我们的优惠。

在我国房贷利率下调至4.4%之后，如果老购房者想享受这项优惠的话，就必须等到明年才能享受此优惠，虽然说相比新买房的人们群来说，我们确实吃了一点亏。

不过这也是一件没有办法的事情，毕竟在当年那个房地产一场火化的时代，很多地方都出现了一房难求的境地，因此对于早买早享受的大部分人群来说，凭借着一房在手的优势，这部分人群在生活之中也获益不少，因此各位大可以不必纠结房贷利率下降这一问题。

三、房屋贷款计算利息的方式

一等额本息：

每月还款金额是一样的，但随着还款时间的推移，利息占比越来越小，本金占比越来越大。

月供计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1 。

二等额本金：

等额本金还款每月归还的本金是不变的，但是利息会越来越减少的。

利息计算公式为：每月利息=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数。