在房贷利率实施差别调整之后，房贷利率均创出新低，为支持刚需及改善购房降低了很多成本，有效地支持了楼市。那么湘潭2023年房贷利率一般是多少呢？还会降吗？我们一起来看看。

一、湘潭2023年房贷利率最新消息

湘潭市住房公积金管理中心发布《关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知》，明确自2022年10月1日起，对湘潭市首套个人住房公积金贷款利率进行调整。

根据9月30日人民银行最新规定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025％和3.575%。

“此次调整，更加突出了首套个人住房公积金贷款与商业性个人住房贷款的利率优势。”市住房公积金管理中心相关负责人说。以办理一笔20年期限、贷款金额60万元等额本息还款的首套住房贷款为例：降息前住房公积金贷款利率为3.25%，降息后住房公积金贷款利率为3.1%，而商业性住房贷款年利率为4.1%。按20年贷款时限计算，10月1日后办理住房公积金贷款比之前办理可减少10913.57元利息支出，较商业性住房贷款可节省74369.82元利息支出。

值得注意的是，2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款根据人民银行有关规定按原利率执行，2023年1月1日起调整为按新利率执行。而2022年10月1日前已申请未发放的首套个人住房公积金贷款按新利率执行，借款申请人需配合市住房公积金管理中心做好借款合同和借款借据涉及利率的调整工作。

二、以前买的房利率能降吗

按理说这项政策是针对新购房者的降息并非全体人群，那么是不是意味着先买房的这部分人就该吃亏了？这点大家可以放宽心，以前那些买房的人群利率也将会下降。

现如今在市场上大部分的人，都是采用LPR挂钩浮动利率来贷款买房的，其实无论什么时候买房，只要LPR发生变化之后，我们的房贷利率自然也会随之变化，那么在银行宣布降息之后，为什么很多人的月供确实都没有减少呢？

其实这是因为贷款利率现如今遵循的是一年一变的原则，也就是说在今年公布的政策至少到明年，我们才能够从中得到优惠，也就是说在今年某一天公布的政策出炉之后，得等到明年1月1号之后，我们才能够享受到这项政策带给我们的优惠。

在我国房贷利率下调至4.4%之后，如果老购房者想享受这项优惠的话，就必须等到明年才能享受此优惠，虽然说相比新买房的人们群来说，我们确实吃了一点亏。

不过这也是一件没有办法的事情，毕竟在当年那个房地产一场火化的时代，很多地方都出现了一房难求的境地，因此对于早买早享受的大部分人群来说，凭借着一房在手的优势，这部分人群在生活之中也获益不少，因此各位大可以不必纠结房贷利率下降这一问题。

三、房屋贷款计算利息的方式

一等额本息：

每月还款金额是一样的，但随着还款时间的推移，利息占比越来越小，本金占比越来越大。

月供计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1 。

二等额本金：

等额本金还款每月归还的本金是不变的，但是利息会越来越减少的。

利息计算公式为：每月利息=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数。