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梅州房贷利率最新消息,最新消息还会降吗

更新:2023-12-12 01:09:09 高考升学网

在房贷利率实施差别调整之后,房贷利率均创出新低,为支持刚需及改善购房降低了很多成本,有效地支持了楼市。那么梅州2023年房贷利率一般是多少呢?还会降吗?我们一起来看看。

梅州房贷利率最新消息,最新消息还会降吗

一、梅州2023年房贷利率最新消息

从市住房公积金管理中心获悉,自2022年10月1日起,我市个人住房公积金贷款利率进行调整。

根据中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率的有关规定,我市五年期以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率由2.75%下调为2.6%,五年期以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。比如,以当前我市首套住房最高贷款限额40万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例,调整前利息总额约22.7万元、月供约1741元,调整后利息总额约21.4万元、月供约1706元。

据市住房公积金管理中心相关负责人介绍,2022年10月1日(含)后申请的首套个人住房公积金贷款,按照调整后的贷款利率执行;2022年10月1日前受理的在途仍未发放的首套房贷款,按新的个人住房公积金贷款利率执行;2022年10月1日前已经发放的首套个人住房公积金贷款,于2023年1月1日起执行调整后的贷款利率。另外,我市第二套个人住房公积金贷款利率保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

二、以前买的房利率能降吗

按理说这项政策是针对新购房者的降息并非全体人群,那么是不是意味着先买房的这部分人就该吃亏了?这点大家可以放宽心,以前那些买房的人群利率也将会下降。

现如今在市场上大部分的人,都是采用LPR挂钩浮动利率来贷款买房的,其实无论什么时候买房,只要LPR发生变化之后,我们的房贷利率自然也会随之变化,那么在银行宣布降息之后,为什么很多人的月供确实都没有减少呢?

其实这是因为贷款利率现如今遵循的是一年一变的原则,也就是说在今年公布的政策至少到明年,我们才能够从中得到优惠,也就是说在今年某一天公布的政策出炉之后,得等到明年1月1号之后,我们才能够享受到这项政策带给我们的优惠。

在我国房贷利率下调至4.4%之后,如果老购房者想享受这项优惠的话,就必须等到明年才能享受此优惠,虽然说相比新买房的人们群来说,我们确实吃了一点亏。

不过这也是一件没有办法的事情,毕竟在当年那个房地产一场火化的时代,很多地方都出现了一房难求的境地,因此对于早买早享受的大部分人群来说,凭借着一房在手的优势,这部分人群在生活之中也获益不少,因此各位大可以不必纠结房贷利率下降这一问题。

三、房屋贷款计算利息的方式

一等额本息:

每月还款金额是一样的,但随着还款时间的推移,利息占比越来越小,本金占比越来越大。

月供计算公式为:每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1 。

二等额本金:

等额本金还款每月归还的本金是不变的,但是利息会越来越减少的。

利息计算公式为:每月利息=(本金-累计还款总额)*月利率-本金/还款月数。

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