2025年常德房价最新动态:常德房价预测走势最新消息

更新：2023-09-13 13:41:49 高考升学网

购房成本上升

2017年12月5日，中国人民银行金融研究所所长孙国峰在一个金融峰会上，发表了一番重要的讲话，相对明确的表达出对长期低利率环境的警告以及货币政策正�；慕ㄒ�。这就意味着中国明年可能会考虑加息，货币政策不会再宽松，利率只会升不会跌了。从这方面来看，买房人的成本又要增加了。

成本在涨

房价上涨的原因有很多，土地资源日益减少、高地价催生高房价、开发商捂盘惜售、房子库存供求不足等等，但是最显而易见的原因就是成本在涨。

有数据统计，水泥涨价10%-15%，电线涨价5%-10%，木材涨价15%-30%，塑料涨价30%，铝材涨价30%，铁涨价30%，纸箱涨30%，不锈钢爆涨40%，线路板也爆长30%，运费初步涨价30%，唯独人民币贬值了17%。

商品成本决定了商品的价格，当建造房屋的能源、运输、材料、人工成本都在增加时，所谓羊毛出在羊身上，“商品”最终价格自然不言而喻。

涨不买跌的心理作用

中国人买房有个心里就是买涨不买跌，在市场上一般情况下，在房价快速上涨的时候，你会发现购房者会特别疯狂，因为房价上涨给了购房者一个心里预期，就是房价还会继续上涨，现在买到就是赚到。而当房价下跌时，房子反而无人问津。

这就出现一个问题，想要房子快速卖出去，房价就要涨价。2017年12月23日提住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，2018年去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。这就意味着，三四线城市甚至是五六县城市，2018年房价还是会大概率上涨。

开发商资金紧张

2016年是诞生地王的一年，而2017年以来，尽管多地土地流拍现象频现，但房地产企业拿地意愿依然强烈，土地储备仍然猛涨。CRIC数据显示，截至2017年12月28日，全国卖地最多的100个城市合计土地出让金额高达3.92万亿元，同比上涨约35.30%。据媒体报道，开发商融资有松动的迹象。在长沙，政府给开发商定了个规矩：未来你们的利润最高只能到6%-8%。在政府的限价政策下，很多拿了高价地的开发商的利润越来越小，而中国大部分城市是土地财政，土地是卖给开发商，所以开发商不能倒，这就意味着，2018年新房限价可能不会像2017年这样疯狂�？⑸痰睦筇岣吡�，当然购房者口袋里的钱就少了。