2017年已经过去，

在这过去的一年里，

渭南的买房人究竟都经历了些什么呢？

2017年初，渭南新房均价3578元/米。

2017年末，渭南新房均价4143元/米。

短短12个月，房价上涨了600元/米。

目前，渭南中心城区成交价4230元/?，老城区成交价3938元/?，高新区成交价3500元/?。

2017年，随着城市拆迁改造，有超过10000户居民的刚需被释放出来，加上品牌房企入驻渭南，住宅产品升级优化，再加上成本上涨等因素，房子涨价已经呈现出一个必然趋势。

除此之外，很多置业者买房一直强调“要现房”？亲，别找了，目前渭南市场的现房几乎已经绝迹了！渭南市区的大部分期房楼盘都处于“热销”状态，尤其是那些你看中却犹豫不决的，不是开盘售罄，就是基本售罄！！！

2017年，渭南楼市最不缺的就是买房人，最缺的就是房源。顺应如此紧张的房地产市场，我能怎么办？我也很绝望！辛辛苦苦考虑了3个月，终于决定要买套房子！然而却发现……没房子？首付不够？总价太高？

那么渭南2018年房价到底会不会跌，且听业内资深地产人一一道来

拆迁安置现金买房

就在一两年前，三四线城市还备受高库存之困，大多数房价都还在下跌。此番暴涨，一方面是一二线城市限购限售带来的外溢效应，另一方面则是棚改货币化改革制造出来的本地需求。以棚改之名大肆拆除现有的住房，再以货币化补贴之名，让被拆迁者有了购房的资本。既少了原来的存量，又多了新的需求，房价哪有不一路上扬的道理？

2017年的房价上涨是有原因的，从2015年开始，渭南就大力推进城中村和棚户区改造，就2017年来说，渭南2017年市政府下发的拆迁片区达17处，累计拆迁11287户，这意味着将10000+套房子被拆除，而这些被拆除的棚户大多数都拿了货币化补贴，到处买房。

购房群体多样化

现在的80后大多数人已经购房，现在90后、95后也已经开始购房，从改善到刚需的人群越来越多，并且在购房人群中，80后靠自己买房，90后基本上靠父母买房。拼爹的年代，90后的父母，大都50岁左右，有一定的经济能力，而95后的购房者父母也都40岁左右，他们正是社会上经济能力最强的一代人，这些人他们不在乎房价，更在乎的是居住舒适度。

二胎时代的开始，80后的人换房及住房升级，最早的80后需要换房子，而90后因为二胎，考虑的长远，买房的起步就是三房。前几年买房的70后、80后仅靠自己的双手奋斗，经济能力和现在的购房群体不同。不论是80后换房还是90后买房，多数人背后都有强大的家庭支撑。

库存量少且新房品质高端化

在观望中的你，是不是还发现了现在城区已经僧多肉少，是的，毫不夸张的说，你看的房源，可能因为几天的犹豫时间，已经变成别人的家，这是很多购房者的亲身体会。

目前市政新区在需求量加大的情况下，这些存量房会消化的很快，于是城市发展利好，房价上涨就成了必然。城心没有地可以开发了，随之而来的就是住宅开发边缘化，高新区随着恒大的入驻，房价也在不断的上涨。想要找交通便捷的，生活配套齐全，并且房价不高的楼盘简直太难。为了迎合更多购房者的需求，渭南一大批高端住宅应运而生。

从经验来看，房价上涨过快，会引起很多购房者的观望，即使是刚需，也需要考虑自身的经济能力，如果房价依然保持这样的速度上涨，那很可能会造成一大批的购房者观望。如果你有需求，买房任何时候出手，都是好时候，否则未来的房源越来越郊区化，很难有你中意的新房。