对于房价，其实是“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。但归根结底就是供需问题。

那好，虽然期市场上的空军占主体，但还是想从这个共识来说一下，为什么我坚持2018年房价会继续上涨。本人综合整理，仅供参考，不做权威展示。

下面说说2018年的房价趋势判断。谈几个点：

01

短期看货币

货币就像用肥料浇庄稼。

肥施的多，植物发育就好。

很简单的道理。

15-16年货币非常宽松。

17年在房地产行业大幅收紧了??

房贷利率上升、限购、提高贷款首付标准。

这三招，我猜，18年不会有本质变化，

但不排除稍微放松。

02

长期看人口

先说大趋势，中国90后只有80后数量的80%。

如果你家开了一个餐厅，时每天接待10桌客人，

后来每天只能接待8桌。假设别的条件不变，

盈利会发生多大变化呢？是降低20%吗？

03

中期看供需

有人说，中国有史无前例的城镇化？

没错，城镇化带来新的住房需求。

目前运城虽然新楼盘很多，

但是普遍现房还是很少，

户型也不全，对于刚需来说，还是很紧缺！

04

政策 政策 政策

运城市城市期建设规划图（2016-2020）简介

建设目标、规模和发展方向

??推进城市修补、生态修复，实现城市两个转型

??提高中心城区人口吸纳能力，拓展城市发展新空间

??完善中心城区配套服务设施，优化城市宜居环境

??强化开发建设增存并举模式，化解城市地产库存

到2020年，中心城区人口为63万人，建设用地规模为73.5方公里，人均建设用地达到116.7方米/人。

期发展以向北及向东发展为主，老城重在更新改造。

全文总结

虽然房产调控已经纳入某会报告，要维持房价稳定，但是“稳定”一定是房价稳定上涨，而不是稳定下降。

最后重申本文观点，运城房价大涨的时代确实已经不复存在，因为现在基数已经不低了，北郊4500都是均价了，期房都在4000左右，但是在2018年仍然会保持像今年下半年稳定小幅上涨的态势，预计全年的涨幅不会超过4%。