商丘2018年房价走势预测

要想预测2018年商丘房价，我们得来了解一下商丘2017年房价的基本情况，2017年商丘11月二手房均价 5016 元/m2，商丘12月二手房均价 5008 元/m2，环比上月下跌 0.15% ↓，同比去年同期上涨 29.27% ↑。

对比下去2016年商丘的房价，涨幅普遍在20%-30%，部分优质地段的涨幅在40%以上！全市房屋均价节节攀升……基本上都上涨1000元-2000元，均价六七千每米的楼盘比比皆是，一些户型房源，更是出现“手慢无”的情形。

随着商丘城市现代化建设步伐的加快，各行各业呈现出一种“撸起袖子加油干”的积极态势。在快速发展背景下，商丘房价逆势大幅上涨的主要原因为：

第一，从2016年开始，商丘市就在进行大面积的拆迁改造，从古城到道北有几十万的房屋被拆掉，十几万人因房子被拆需要买房子，这样就催生了一大批需要购房的“刚需”客户。

第二，越来越多的商丘的乡镇家庭，更倾向于把孩子送到市区来读书，所以在商丘市区买房的人就越来越多。可是如今的社会，不可能做到教育资源的完全均，这么多家长为学区而买房，是无法彻底避免的。

第三，在高铁通达之后，商丘重振道北辉煌，万达广场也在商丘落户，而政府还在积极引入其他大型地产商户，新农村建设和镇区建设日益加快，越来越多品牌地产入驻商丘。为此，很多人将商丘房地产作为一项投资项目，不惜高价大量购房。

第四，随着国家二胎政策的放开，促使楼市改善型需求比例上升，改善型需求也会被进一步分层，拥有两个孩子和拥有一个孩子的家庭的改善型需求。“单独二胎”政策或将改变未来部分新房的居室户型设计理念，三居室、四居室和多居室产品将增加，或在一定资源条件下合理设计分割出多居户型等。

第五，目前商丘市区房价比年前上涨约15%，包括二手房在内，也是价量齐升的趋势，目前整个商丘市场的可售房源不多，还有就是政府加大了拆迁力度，进而推动了整个看房量的增加。

结合大环境分析得出，房价虽高，架不住有人愿意买啊！道北拆迁，古城拆迁，到处拆迁……十几万人因房子被拆需要买房子，需求大自然房价就涨了！高意愿的背后，最重要的还是子女入学这一点，越来越多的商丘的乡镇家庭，更倾向于把孩子送到市区来读书，所以在商丘市区买房的人就越来越多。可是如今的社会，不可能做到教育资源的完全均，不管怎么说，这么多家长为学区而买房，是无法彻底避免的。总之一句话，需求大了，房价自然涨了。