随州2018年房价预测

要想预测2018年随州的房价的涨势情况，我们先来回顾一下随州2017年房价的基本情况，随州2017年稳中有涨，不过整体涨幅不大。可以说，现在随州房价在湖北地市中算中等偏下的，2018年有上涨的空间。

2017年11月份，市房产局批准了随州恒大御府、随州恒大名都、随州世景一品、随州维也纳公馆等4个项目的5栋房源上市，为市场供应了包括中高端住宅和非住宅等1143套产品，环比上月增加503套，增幅78.6%；预售总面积107325.08方米，环比上月增加23427.72方米。其中住宅方面，共批准1105套商品住宅共101464.32方米，仅供应毛坯房22107.86方米、168套；供应带装修产品938套、79356.46方米，这将使得带装修住宅市场供应量更为充足，但毛坯房市场供给吃紧的状况并无改善。因此，阶段随州城区装修房源价格上涨态势将放缓，毛坯房价格上涨压力仍然较大。

11月份新批商品住宅面积区间约为47.35-140.03方米，涵盖一房一厅至四房两厅，户型段相当丰富，可满足过渡性购房至改善性购房的需求。尤其是装修产品，一房一厅的公寓产品达382套，完全满足了此面积段此类购房群体的需求；另外，79.78-81.28方米的带装修两房一厅产品达206套，供货量也相当充足；100方米以上的带装修产品达350套，该面积段的供应量也相当充足。带装修产品的大批量供应，在为装修住宅市场提供充足房源的同时，也将部分购房需求挤向毛坯房市场，在毛坯房供应量无明显增加的情况下，毛坯房产品价格将保持坚挺。

随州城区商品住宅市场，尤其是毛坯房市场，房源紧缺的局面更为明显。 海翼汉东至尊、齐星花园、云海天地、公园一号等项目可售房源大大减少、迅速进入清盘时期，随州碧桂园、世纪花园、康华花语城、金泰国际、随园嘉墅等项目几乎无房可售。在此背景下，部分楼盘随意调高了房价，实际销售价比房产局备案的预售最高价还高；一场关于商品房销售明码标价的整治监管活动呼之欲出。

11月20日，省住建厅对外公开发布鄂建〔2017〕10号文件《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》，牢牢抓住“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，要求各地要制定控房价、稳市场调控目标；确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过1-10月的水；合理制定2018年房价控制目标和库存消化周期目标，确保2018年新建商品住房销售均价与当地城镇居民人均可支配收入增速相适应，库存消化周期与市场需求相协调。还要求，各地要督促房地产开发企业合理定价。对不接受政府价格指导的项目，暂缓办理预售许可；对具备预售条件经督办仍拖延上市的项目，记入开发企业不良信用记录，并暂停其土地竞买资格。

分析人士指出以往的调控政策在购房行为方面往往只有“两限”：限购、限贷，现在扩展到了“四限”：限价、限售、限购、限贷。如今又大力推进租赁市场改 革！虽然随州有很多中介都在故意哄抬房价，但可以预见的随州2018年房价大涨，根本不可能了。炒房要获利难！小编估计2018年随州房价稳中小涨，至于未来房价，还是得取决于随州这几年如何发展了，如何加强城市商业繁荣扩大商圈、如何招商引资投资兴业增加就业、如何规划城市加大环保打造宜居城市、如何招才引智吸引人口聚集，这几条做好了随州房价看涨，做不好就停滞不前了。