2018年赤峰房价预测

要想预测2018年赤峰房价，我们得先来回顾一下2017年赤峰房价的基本情况，2017年初，赤峰新房房价微涨，二手房上涨幅度比较大。整体来看，稳中有涨。

那么，赤峰2018年房价会跌吗？

估计不会，2018年赤峰房价或将有微涨的可能。具体原因如下：

在赤峰这座城市房子总是让人头疼的一件事情。房子的价格是一路高涨，工资却不见涨多少。

如果你在赤峰不管是是否承认，赤峰的虽然这个城市不能与一线二线的房价相比，但对于我们这些上班一族来说：“那叫做压力山大”的一种感觉。

1、优势地块带动周边房价上涨

新城区经过十多年的建设发展，环境、配套设施都优于老城区，且在教育、医疗、环境等优势资源相对集中的地块，也越来越稀缺，市民出于子女入学等方面考虑，争相购买优势房源，较大的市场需求和越来越少的优势资源之间的矛盾，导致个别地块地价、房价相继高涨，并带动了周边房价的上涨。

2、住房刚性需求的逐年增加

相比其他盟市，赤峰市较大的人口基数，也是导致房价上涨的因素之一。特别是受年来城镇化进程的影响，越来越多的人口从县城和农村进入市区。2010年至2016年，中心城区人口年增长率达到2.5%，预计今后每年将新增3到4万人口。另外，出于对赤峰地区发展前景的看好，外地人到赤峰买房置业的也会越来越多，这些都增加了对住宅的刚性需求。

3、改善型需求进入市场

新城区建成十几年了，当年入住新城区的业主已成为老住户，在新城区发展规模越来越大，配套越来越完善后，出于工作、生活、交通、教育、医疗等方面更加便利的考虑，开始选择在地段好、设计好、环境好、物业好的小区购置第二、三套房，并且由于经济状况的改善，开始追求大户型、高档次、精装修等，客观上推高了市场需求和住宅价格。

4、良好市场预期带动了投资性需求

随着经济社会的发展，赤峰作为京城北大门、区域性中心城市的作用越来越突出。赤峰中心城区的建设也进入了提档升级的新阶段，以高铁和轨道交通为代表的一大批基础设施建设项目相继上马。当前形势下，市民对城市发展前景普遍持乐观态度，良好的市场预期带动了市民的投资性需求。

5、个别企业和个人恶意炒房

个别开发企业、中介机构和个人，通过捂盘惜售、变相囤积房源、捏造和散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价，造成了市民恐慌。市民“买涨不买跌”的消费心理和跟风倾向，也在一定程度上推动了房价上涨。

另外，国家实施去库存政策，目前中心城区商品住宅库存量已下降至7684套82.5万方米，去库存时间大幅缩短；加之一二线城市房价上涨房地产市场调控后产生的带动效应，也对我市房价产生了一定影响。

综上所述，当前个别地段商品住宅价格涨幅较大这一现象，是政策调控力度、市场供需关系、市民消费理念、住宅销售周期、市场远景预期等多种因素叠加造成的，从长远看，中心城区商品住宅价格不具备持续快速增长的基础，个别地块的价格较快上涨，也不代表我市房地产发展的整体趋势。