郴州房价一直在上涨，且上涨速度惊人，一月一小涨，一季一大涨。偏僻的地方也涨了上千元每，地段好的楼盘上涨两三千元一很常见，甚至有的楼盘卖到一万元一。可见2017年郴州房价在三四线城市中上涨较快。而即将到来的2018年，郴州房价会发生什么变化呢？

从目前的形式来看，郴州的房价稳中有升。稳，是指郴州房价已经超出当地正常购买水，已达到临界点；升，是指目前郴州房源紧张，供不应求。现在郴城可谓是一房难求，现房大多以尾盘居多，没有太多可选性。甚至连期房几乎都是开盘即罄，且交房日期大部分都排到以后。供不应求的供应链，可以看出郴州房价明年将继续上涨可能性是比较大的。另外，物价及成本上涨也是导致房价上涨的重要原因。物价年年涨，开发商的成本上涨，这部分成本必定会转嫁给购房者。

房价涨跌与于当地政策、物价、当地购买力及市场行情等密切相关。从郴州目前的行情来看，房价下跌的可能性只有严格的限购令及房产税等相关政策的颁布。而在刚刚过去的“十九大”再次强调房子是用来住的不是用来炒的，目前部分一二线城市开始试行共用产权及以租代购的形式，取得了一定效果。但郴州属于四线城市，政策的实施与颁布不会那么迅速，且实施起来需要一个缓冲过程，短时间内应该不会采取相应的措施。