2018年南宁房价预测

开玩笑的说一句：会的，毕竟南宁第一大支柱产业房地产，第二大支柱产业传销。

1，广西19岁以下人口比例明显高于全国水，未来南宁潜在的接盘侠不用担心。

2，省内的资源将进一步加速流入省会南宁，想想这几年是不是表现得比以前明显？

3，房价还在低位，未来空间不愁。一个省会，还没有一个均价超过两万的板块。凤岭北，东盟商务区，金湖广场，离两万还差好几千啊！所以，南宁房市，个人比较乐观。唯一不好的就是，省内老二柳州，还比较强，不利于建设中心城市。像湖北的武汉，四川的成都。

2018年南宁房价还会涨吗？

你智商要有多低才能算出来南宁房价还会涨呢？我说南宁房价不会涨的原因。

1。首先，大家要明白，房子是由供应和需求决定的。而南宁的房子几年来，供应太多了，建房速度太快了，而人从出生到买房最少也要20年。

2。其次，最各个单位都在搞旧房改造，我不知道南宁有多少，但是相信不会少。搞了旧房改造，原来的单位人员都有新房大房，新进单位的也会有一部分的人有房子，就无形的减少了需求。并且单位房的价格按现在来看基本在5-6千左右。并且地段都是比较好的地段。

3。再来，最中央连续的政策表明，不支持房地产上涨，房子是用来住的，不是用来炒的，反映中央打压房地产的决心。让房子回归居住的功能。

4。房子的房价收入比，还有房价租金比都远远超过历史其它国家的泡沫破裂的底线。大家会说还没跌，我想说的是，如果等跌了你才行动，你还卖得掉房子吗？不要看结果办事。这是重点中的重点。

5。大家都说五象新区好，我去过好多次，我不觉得哪里好。人没有人的，房子的容量比整个朗东区还大还多，并且价格比朗东要贵多了。当时朗东还有3300-4000开头的房子。现在五象都是8千-1万开头的房子。炒到这份上，可以明确的说，能住得起的人，都是中产以上，二个单位的双职工，并且收入还要比较高的才有可能，这样的人数量占比不会太大，不会太多。就好比大家都知道南宁均工资是4000左右。但是很多低收入劳动者是2-3千一个月，高收入者是8千到1万一个月，这样一个人可以拉均2-3个人。所以真正买得起房的人的比例是很少的。

6。像安吉万达大家也知道吧。时有去看过吗？据说哪里的房子才6600开头。既然都卖不完，为什么呢？西乡塘区的人口占南宁市区人口总量最多，但是收入低的更多，城中村村住了很多人，而这部分人的收入，真的很勉强在南宁生存，租房，吃等，一个开支都1-2千，工资才2500-3000，算下来其实没有什么结余的。所以哪些说房子会升的人，你们是什么居心，你们是不是要达康书记，还有猴子局长来找你们谈话你们才老实呢？虽然你们不是公务员，没有代表人民的名义做不好的事情，但是你们是有良心的人，有良心的人就不要过份夸大。

7。我也曾经在房地产上班过，当时房子根本就没卖一套，就标注卖了好多位置好或是户型好的房。留下不好的拿出来卖。后面好的炒高了再卖。还有很多猫腻的东西，所以，真心希望没卖房的，还没中套的，冷静一点。现在买套房出租都要超过20年才收得回成本。划算吗？100万的房子。100方的话。你能租得出3千一个月吗？租得出去。一年3万多。要30年才够100万。想想，有多可怜。

8。最后我个人给大家一个参考意见，南宁房价合理值是在位置好的5-6千，最高不会过8千。位置 不好的，郊区的，3-4千足已。