B

价格高低，冷热分化

从2017年四季度市场走势来看，二手房存在“价高量缩”的状况，购房者对短期急剧冲高的二手房价格（特别是新交付商品房二手房价格）已经存在较大的抗性，价格面临“天花板”效应。

另外，一手房市场的高价盘，特别像滨江板块，供应放量、区域目前成熟度还不高，而价格普遍在3?4万/?房的“城市天花板”水，后期若无拆迁产生的批量“千万富翁”来接力，客群相对有限，未来压力较大。

期的华润?万象天地、新希望?白麓湾销售状况疲态尽显。

相反，由于去年迅速冲高的二手房价格和供应不足的一手房市场，也抑制了许多拆迁刚性需求，所以今年供应量不过量的区块低价位刚需盘，预计仍然会受到欢迎。

C

户型大小，冷热分化

在“大拆大整”实施之前，温州的一手房市场主要是以“梯度递进置换需求”为主，许多人是卖了旧房买新房改善居住条件，这导致2015年和2016年上半年一手房热、二手房冷的分化局面。

大拆大整之后，那些本没有多少人鸟它的旧房子一下子都被拆干净了，底端的供给一下子从过剩转为稀缺。

与此相对应的是，2017年一手房市场的供给仍然以改善需求为主。?

▲数据来自朗兆房产研究中心。

由于“偷面积”的存在，温州市区110?以上的商品房基本都能做到四房，针对的是改善型客户，去年这个比例高达69%，而90方以下的纯刚需户型只占到15%，而且这些小户型当中，如果扣除阿尔勒小镇等第二居所的房源，真正提供给刚需的比例会更少！

另一方面，改善居住需求经过这两年的释放，剩余购房者更趋理性，他们对地段、品质等要求会越来越高，当下市场“伪豪宅”高价盘不少，但能与土豪匹配的产品不多。

所以从这个角度来看，2018年很有可能出现中小户型刚需盘热、高端高价大户型盘相对较冷的局面。

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楼市的预测毕竟是一件吃力不讨好的事情，再次被打脸的概率也很大，但哥还是要说出自己的看法供大家参考，毕竟兼听则明嘛！

最后的一句话是：

2018年温州楼市的最大悬念是地方财政收支状况和债务风险控制，它牵一动而发全身，它是这座城市建设链条能否顺利运转的命脉所系，也是最难以预测的地方。