2018年台州房价预测

要想预测台州2018年的房价，那我们就得先来回顾一下2017年台州房价的基本情况，2017年1月，台州新房还处在1万以下，二手房在1万1；2017年10月，台州新房涨到1万多，二手房则将1万2。

不可否认，地价上涨是2017年市区房价上涨的因素之一，但单纯的地价并不能完整地反映区域行情。

与周边各县市区相比，台州市区的地价相对温和，更像是在这一轮行情中的补涨。同时，地块条件对地价的影响尤为明显，在达到目前的高位后，拍卖现场理性回归，土地价格出现分化。

市中心热门板块的小体量地块，少回购，去化快，价格往往走高，市中心外围发展板块的大体量、多回购地块遇冷。

如：2017年10月11日拍出的吴叶、沙田村地块和现代大道北、白云山南路西地块，价格远低于大家的设想。

土地供应加大、库存回升

房子作为商品是受市场供求关系影响的，而当前的供地节奏弹性十足。

虽然，2017年台州市区曾一度陷入新房源供不应求的状态，但前几年库存积压的低迷犹在眼前，我们不得不警惕土地供应加大、库存回升带来的冲击。

据新浪乐居台州不完全统计，2016年10月至2017年10月这一年时间，台州市区共拍出19块住宅用地，地上最大建筑总面积合计约2055033?，除去5个已售完或在售的项目，再扣去已知的回购部分，仍有14个楼盘约1283656?（包含少量商业部分）建筑面积的房源待售。

而这还不包括一些早期楼盘和在售楼盘的余量库存，以及个别二手地块的库存。（注：恒大?城市天地由于更靠路桥区，并未计算进市区范围）。

所以接下来到2018年上半年，购房者的选择余地会更多。

供应紧张导致的楼市“虚火”得到缓解

另据新浪乐居台州不完全统计，截至2017年10月27号，2017年台州市区一手商品住宅共成交4590套，销售面积约652955.14?（数据存在部分缺失，仅作计算参考）。

在2017年行情比较火热的情况下，按照之前10个月的去化速度，市区已出让的土地库存足够满足未来较长一段时间内的市场需求。

再加上市区周围仍有大量未开发地块，以及旧城改造后腾挪出来的地块，发展空间和后续供应充足，市场调节余地大。

从供需衡上看，需求旺盛、供应紧张导致的楼市“虚火”将得到缓解。

政策的高压线捆紧躁动的市场

十九大刚过，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”正式写入“大会报告”，这个当今中国政策表达的最高规格文本，至少指导下一个5年，甚至更长时期的工作。

在这样关键的节点时期，报告中的一席话预示了接下来的风向，而各大热点城市楼市不断降温的数据也在证明，调控不是说说而已。

也许有人会说，那都是一二线热点城市的事，对我们台州这个小透明影响不大。

调控是循序渐进且愈加深入的，在政策之下，没有谁能在成为出头鸟的同时，还不被打下来。

所以从大方向上看，政策的高压线将牢牢捆紧躁动的市场。

不鼓吹大涨，也不大肆看跌，在合理范围内稳健调整是最稳妥的节奏，台州市区现在有几分这样的味道。

综上所述，小编估计2018年台州房价或将以维稳为主，将会出现一定程度下跌。