些年来，烟台是一个发展比较快的城市，城市功能比较完善，外地的打工人员比较多，其中的人多人都会选择在当地安家，购买房屋，但是很多人对烟台的买房政策还不是很了解。那么，外地人在烟台买房条件是什么？烟台买房政策有哪些？?

外地人在烟台买房条件是什么

1、外地人想要在烟台买房的话，购房家庭需要提供在烟台一年以上纳税证明或者社保缴纳政策。

2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

3、购房家庭具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

4、具有良好的信用记录和还款意愿。

5、购房家庭具有支付所购房屋首期购房款能力。

烟台买房政策有哪些　

1、对于购买烟台首套住房，原政策对超过144方米的税率是3％，新政策不再划分144方米界限，统一规定为90方米以上住房税率是1.5％。对于第二套改善性住房，原政策规定90方米及以下的税率是3％，新政策是1％；原政策规定90方米以上的税率是3％，新政策是2％。

2、二套房首付已经可以申请到4成，利率上浮10％，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”

3、新购买的烟台商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。

4、如果你在其他地方也就是除了烟台以外的城市用贷款购买过一条房屋，符合了以上的购买条件之后，再想在烟台买房的，首付款要在百分之六十或者是以上，同时，贷款的利率也要上浮百分之六十。如果在烟台以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在烟台再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

烟台买房限购政策

国家统计局烟台调查队通过对2015年烟台市区住宅网签交易数据的统计，以及对35家房地产开发企业、17家中介门店的抽样调查数据显示，2015年烟市区住宅交易量稳步回升，价格指数虽然仍处于负增长态势，但降幅有所收窄。

一、新建商品住宅交易特点

（一）网签成交套数同比增加2成多。1-12月份，烟台市区新建商品住宅网签成交套数为36659套，与上年同期相比增加24.8%，成交量明显放大。其中，1月份成交2418套，同比增加2.8%;2月份成交1113套，同比减少21.0%;3月份成交2132套，同比减少7.3%;4月份成交2701套，同比增加11.9%;5月份成交3522套，同比增加41.6%;6月份成交3502套，同比增加77.6%;7月份成交3755套，同比增加64.8%;8月份成交2898套，同比增加34.5%;9月份成交4094套，同比增加41.1%;10月份成交3628套，同比增加32.0%;11月份成交3218套，同比增加10.1%;12月份成交3678套，同比增加7.3%。从新建商品住宅各月成交情况看，除2、3月份成交量同比有所减少外，其余10个月的成交量与同期相比均有所增加，且6月份的成交量增长最为明显，同比增加8成。

（二）90-144米户型成交量最大。2015年，烟台市区新建商品住宅中90-144方米户型共销售18950套，是成交量最多的户型，同比增加38.5%，其销售价格指数同比累计下降5.7%，降幅比上年同期扩大9.2个百分点;其次是90方米以下户型，共销售15406套，同比增加11.8%，销售价格指数同比累计下降4.7%，降幅比上年同期扩大8.1个百分点;144方米以上户型共销售2303套，同比增加21.5%，其销售价格指数同比累计下降7.1%，是价格下降最明显的户型，降幅比上年同期扩大8.7个百分点。

（三）销售价格同比指数呈“前低后高”走势。1-12月份，烟台市区新建商品住宅销售价格同比指数继续延续2015年下半年的下降态势，一路走低，全年累计下降5.7%，降幅比上年同期扩大8.9个百分点。其中，1月份同比下降5.9%，2月份下降6.7%，3月份下降7.3%，4月份下降7.5%，5月份下降7.7%，6月份下降7.4%，7月份下降6.8%，8月份下降5.5%，9月份下降4.5%，10月份下降4.0%，11月份下降2.8%，12月份下降1.9%，全年价格指数呈“前低后高”的运行态势，震荡幅度达5.8个百分点。

（四）销售价格环比指数由降转升。1-12月份，烟台市区新建商品住宅销售价格环比指数继续保持低位运行态势。其中，1月份环比下降0.6%，2月份下降0.5%，3月份下降0.2%，4月份下降0.1%，5月份下降0.2%，6月份下降0.2%，7月份下降0.1%，8月份下降0.2%，9月份上涨0.1%，10月份下降0.3%，11月份上涨0.3%，12月份上涨0.2%，全年价格指数呈温和波动态势，9月份开始转入上升通道。